梦广场商业地产项目招商方案与策略报告（27页）.ppt
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梦广场商业地产项目招商方案与策略报告（27页）.ppt
1、江西今明地产有限公司 梦广场梦广场 招商方案与策略招商方案与策略 1 项目整体招商布署项目整体招商布署 项目招商租金与商务条件项目招商租金与商务条件 项目招商推广项目招商推广 合作条件沟通合作条件沟通 目目 录录 项目分析与评估项目分析与评估 项目招商方向与业态规划项目招商方向与业态规划 2 项目分析与评估项目分析与评估 建筑规 划 建筑类 型 占地面 积 建筑面 积 层数 容积率 商业 框架 8600 30467 6 负一层 面积 一层面 积 二层面 积 三层面 积 四层面 积 五层面 积 5620 6503 5589 5690 5690 5690 从项目建筑体量与设计来看，属单体集中式商业
2、。 相比其他商业建筑招商操作难度大，必须多业态操作 ，必须要有主力店支撑。 从地段来看、城市交通系统便捷：八一四大道，文 明大道以及滨江大道与其相邻。但从位置来看，因红 绿灯及项目没有相对开阔的广场，使人流与车流不便 停驻、使项目商业价值体现及招商范围有所减损。 从商圈来看，依托新汽车站，火车站的强大物流运 输能力，东门商圈形成了以批发市场为主的商业格局 。其他商业形态偏弱，以目的消费为主，休闲娱乐生 活消费不足，整体商业形像和档次较低端。 金钻广场以商圈城市综合体的定位面世，实际运营失 败；嘉福国际，万象国际以集中式商业街区和大型购 物中心的定位，有望提升商圈形象。 整体评估：项目定位与招商
3、面临较大的 难度系数，招商周期可能相对会较长。 3 项目招商方向与业态规划项目招商方向与业态规划 方向一方向一 私立医院私立医院 联合体联合体 五层：妇幼保健医院五层：妇幼保健医院 四层：妇幼保健医院四层：妇幼保健医院 二层：私家门诊工作室（医疗会所二层：私家门诊工作室（医疗会所 ） 一层：入口大堂一层：入口大堂+医疗药械、保医疗药械、保 健品、母婴用品，便利小超市健品、母婴用品，便利小超市 等配套业态零售卖场等配套业态零售卖场 + 医疗、保医疗、保 健产业商场健产业商场 三层：美容整形医院三层：美容整形医院 4 集中式集中式 主题商主题商 业中心业中心 五层：休闲娱乐业态五层：休闲娱乐业态 四层：休闲生活业态四层：休闲生活业态-美容美体、美容美体、 SPA、健身房、健身房 三层：儿童主题餐饮、儿童主三层：儿童主题餐饮、儿童主 题摄影题摄影 二层：儿童主题馆二层：儿童主题馆-儿童乐园、动漫
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