55万平方建材装饰材料中心商业地产招商方案（115页）.pptx
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55万平方建材装饰材料中心商业地产招商方案（115页）.pptx
1、 红星美凯龙 东方之珠意味着什么？ 核心价值提炼及品牌视觉规划 商业项目推广的核心在于造梦， 戒者说营造精彩和欢乐的预期。 就像一杯待畅饮的啤酒， 70%感受在外面， 30%体会在里面。 进入正题 项目研究工作步骤 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析 市场竞争环境分析市场竞争环境分析 项目整体致胜策略项目整体致胜策略 项目商业定位项目商业定位 招商节点招商节点 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 城市属性 城市整体市场分析 城市属性界定 区域属性 项目解析 问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析 市场竞争环境分析市场竞争环境分析 项目整体致胜策略
2、项目整体致胜策略 项目商业定位项目商业定位 招商节点招商节点 项目属性界定 常熟市中心城区规划包括虞山镇、梅李镇中 部、碧溪镇、古里镇西部，面积349.4平方公 里。 空间形态：延续“一市双城”空间形态，常 合高速公路以西为主城区，面积225.8平方公 里，以东为港区，面积123.6平方公里。 发展方向：主城区以北为城市首要发展方向， 向东为城市重要发展方向；港区生活性用地 梅李与碧溪相向发展山，生产性用地以向东 为城市首要发展方向，向南为城市重要发展 方向。 未来将形成珠江路城市主中心，虹桥路、苏 州路、古城三个城市副中心。 城际铁路开通将拉升常熟城市快速发展，区域快速路和市域快速路将疏通市
3、区及外部区域交通，加速常熟城市化进程。 市域快速路“八射”之一通港路升级将打开开发区至常熟市区通路瓶颈。 高速公路：规划“两横、两纵、一联”的高 速公路布局；“两横”常合沈海，沪宜高 速公路，“两纵”常台和常嘉高速公路， “一联”太仓港区专用高速公路，拓宽常 合沈海高速公路；规划2个枢纽型互通和12 个服务型互通。 区域快速路：规划“三横、三纵”区域快速 路布局。 市域快速路：规划“一环、一联、八射”市 域快速路布局。 文化设施：规划文化娱乐用地234.9公顷， 至2015年增加80公顷，至2030年再增加140 公顷； 体育设施：规划体育用地134.7公顷，至 2015年增加40公顷，至2030年再增加60公顷； 医疗设施：规划医疗卫生用地151.8公顷， 至2015年增加45公顷，至2030年再增加80公 顷； 教育设施：扩建常熟理工学院，新建东南开 发区教育科研设计设施，新建湖东科技
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