相城国际服装城小商品批发市场商业地产招商销售方案（18页）.ppt
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相城国际服装城小商品批发市场商业地产招商销售方案（18页）.ppt
1、苏州市相城国际服装城苏州市相城国际服装城 -招商、销售方案招商、销售方案 新润安企业咨询管理有限公司新润安企业咨询管理有限公司 二零壹壹年陆月二零壹壹年陆月 2 项目简介项目简介 苏州相城国际服装城是苏州政府重点建设项目，地 处苏州市相城区商业圈中心的繁华地段，位于采莲 路与花园路交界处，与华东最大的蠡口国际家具城 、相城行政中心、相城金融中心相邻，占地面积 600亩，建筑总面积60万平方米，总投资约20亿人 民币。 3 交通动向交通动向 苏州相城国际服装交通和区域辐射明显，南靠沪宁高速、 京沪铁路、312国道，东邻苏嘉杭高速及205省道，北有苏州 绕城高速，西依苏州市中心东环路；沪宁高速、苏
2、嘉杭高 速、轻轨二号线、苏州长途客运中心相拥四周； 距苏州火车站5公里，上海虹桥机场78公里，上海浦东机场 120公里；东至：上海70公里；南至：苏州工业园区5公里； 西至：苏州新区12公里；距常熟服装市场30公里，昆山20公 里，吴江开发区25公里，无锡开发区25公里，杭州150公里 ；地理位臵十分优越。 公交路线有801路 、 810路外环 、 810路内环 、 805路 、 832路 、 805路空调 、 832路空调等等。 4 商铺区位编号商铺区位编号 5 招商定位与可行性研究招商定位与可行性研究 现将苏州相城国际服装城定位为小商品批发市场， 现通过苏州钱万里桥小商品批发市场和中翔小商
3、品 市场商家的入驻带动苏州其他同类商家的入驻，将 国际服装城打造成苏州最大的小商品集散中心，针 对苏州目前同类小商品批发市场的稀缺性与本案地 理位臵和建筑格局的优越性，此方案具有极强的可 操作性。 6 租金分析租金分析 租金预测表（递增8%） 总面积 89699.70 租约年 租金单价 年租金 第1年 1.50 49110585.75 第2年 1.50 49110585.75 第3年 3.00 98221171.50 第4年 3.24 106078865.22 第5年 3.50 114565174.44 第6年 3.78 123730388.39 第7年 4.08 133628819.46 第8年 4.41 144319125.02 第9年 4.76 155864655.02 第10年 5.14 168333827.42 10年总租金 1142963197.98 7 各栋年租金及其占比各栋
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