广佛智城商业街写字楼综合地产项目策划招商实施方案（68页）.ppt
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广佛智城商业街写字楼综合地产项目策划招商实施方案（68页）.ppt
1、策划招商实施方案 1 目录Contents 序1. 项目概述 PART 1.市场调研 PART 2.项目定位及目标群体分析 PART 3.业态布局 PART 4.比例划分 PART 5.价格制定 PART 6.财务分析 PART 7.招商策略 PART 8.推广策略及目标 PART 9.推广物料 PART 10.招商实施 2 序1. 基础数据 广佛智城位于佛山南海区广佛国际商贸中心区核心位 置，占地近400亩，总建筑面积超83万平米。 项目首启部分计划2013年12月底开业，包括商业及写 字楼： 商业部分：商业步行街区3、4、5、6、8号楼，总建 筑面积为23,158平方米，合计479间商铺；
2、 写字楼部分为4、8、9号楼【8、9号楼为LOFT】， 其中4号楼可租面积6,350平方米【剩余部分为预留 单位】，单层面积约1,000平方米。 3 PART 1. 市 场 调 研 关键词：市场概述、供应量、存量 4 佛山/南海商业市场概述 佛山现有较大规模的零售商业将近1，400万平方米，整体发展状况一般； 万达、保利、万科等大型商业集团的进驻和天河城、永旺【吉之岛】急速扩张，针对中高 端消费市场的争夺将会更加激烈，佛山商业面临重大调整； 佛山商业地产的开发为多区域开发，消费市场分散； 佛山商业市场概述 南海商业市场概述 南海板块将近100万平方米，人均商业面积配比接近发达国家水平，严重饱和
3、，发展难度大； 广佛智城周边零售商业整体档次较低、吋质化竞争非常严重 项目周边与业市场总面积达380万平米，其中年交易额超亿元的与业市场达15个。 5 佛山/南海写字楼市场概述 佛山经济以制造业为主，第三产业发展相对比较缓慢，但因写字楼的供需关系原因，导致 市场整体租金相对较低； 未来佛山写字楼市场供应量非常大，2013年预计推出量为180万平方米，其中广东金融高 新区今明两年预计推出60万平米，禅桂中心区约50万平方米。 目前佛山写字楼主要分布在禅桂两地和广东金融高新区、季华七路、东平路； 南海周边现多为中小型企业，分布在一些低端写字楼里面，租金多在20元上下； 佛山/南海写字楼市场概述 启示：佛山当地写字楼市场总体租金丌高、竞争巨大，但项目周边与业市场密集，汇聚大量中小型企 业。随着佛山经济转型战略的提出，企业升级势在必行，一旦需求释放，未来对写字楼市场看好。 6 佛山商业、写字楼存量
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