广州大马站商业中心零售餐饮写字楼地产招商推广方案（21页）.ppt
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广州大马站商业中心零售餐饮写字楼地产招商推广方案（21页）.ppt
1、Page 0 大马站商业中心招商推广方案大马站商业中心招商推广方案 致 广州捷利房地产开发有限公司 大马站商业中心大马站商业中心 招商推广方案招商推广方案 2008年6月 Page 1 主要内容主要内容 1. 1. 项目概述项目概述 2. 2. 周边写字楼租赁情况概述周边写字楼租赁情况概述 3. 3. 项目项目SWOTSWOT分析分析 4. 4. 目标客户群分析目标客户群分析 5. 5. 针对性推广方式针对性推广方式 6. 6. 推广费用预算推广费用预算 大马站商业中心招商推广方案大马站商业中心招商推广方案 主要内容 Page 2 1 .1 1 .1 项目基本资料项目基本资料 大马站商业中心招
2、商推广方案大马站商业中心招商推广方案 1 1、项目概述、项目概述 发展商发展商 广州捷利房地产开发有限公司 总建筑面积总建筑面积 19,626 平方米 物业类别物业类别 1-5层零售、餐饮 ;7-20层写字楼 物业特点物业特点 紧邻“北京路”步行街商业区 地铁上盖物业,紧贴”公园前”站 提供优质物业管理 带中央空调 层高：1层6.2米，2-5层4.2米 Page 3 2 .1 2 .1 广州市写字楼供求宏观环境广州市写字楼供求宏观环境 大马站商业中心招商推广方案大马站商业中心招商推广方案 2 2、周边周边写字楼情况概况写字楼情况概况 分析：受市场经济发展环境以及其他因素影响，06-07年广州市
3、写字楼空臵率成上升趋势 整体宏观环境对于广州市08年写字楼租赁市场造成了一定压力。 Page 4 2 .2 2 .2 广州市写字楼市场环境广州市写字楼市场环境 大马站商业中心招商推广方案大马站商业中心招商推广方案 2 2、周边周边写字楼情况概况写字楼情况概况 房地产受到高规格的限外令、高价囤地积压、IPO及银行贷款限制作购地款、 以及境外金融遭遇等内外因素，一波套现潮在所难免。而作为房地产中与经济 环境更紧密相连的写字楼，受影响程度更直接和具体。 08年头4个月，租赁成交量同比减少超过70%，租金跌幅接近20%，连一向表 现活跃的珠江新城，大多租售部反应都是到访客锐减。 而08、09年会有至少150万平方的甲级写字楼陆续推出，而且预计5月央行会 继续提高准备金比率，银根进一步收紧，这样的供求失衡令写字楼市场在08年 乃至09年上半年表现将难见活跃，预计租价和售价仍有10%以外的下降空间。
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