金座裙楼商业地产项目定位及招商方案（12页）.ppt
-
资源ID：77281
资源大小：635KB
全文页数：12页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
25金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
金座裙楼商业地产项目定位及招商方案（12页）.ppt
1、东门金座裙楼商业 项目定位及招商方案 项目概况 该地块属于深圳最为繁华 的东门步行街附近，是深 圳零售商业和批发商业的 集中区域。核心商圈内有 茂业百货、太阳百货、天 虹商场、白马服装批发市 场、西华宫等一系列深圳 知名消费场所，与商业步 行街内众多零售店铺共同 营造了浓厚的商业气氛。 项目SWOT分析 1 1优势分析（优势分析（S S）：商圈、展示性）：商圈、展示性 2 2劣势分析劣势分析（W W）：结构：结构 3 3机会分析机会分析（O O）：定位：定位 4 4威胁分析威胁分析（T T）：商业形象：商业形象、竞争性竞争性 东门商圈分析 东门商业是从自然村发展而来， 商圈规模受到制约。 东门
2、商业是以批发带动零售的模 式展开。 东门消费者具有以下特征，女性 占多数，年龄层次偏小，客单消 费比较低。 东门商业的经营者是东门最富有 的人群，无论是招商抑或是销售 都可以以这类人群为目标。 直接销售模式 商铺直接销售常见于概念地段。 对近期无法预见的利益，通过概念运作 将远期的机会点放至最大，并通过这一 远景卖点打动客户。 项目经过前期运作，给人留下的既往映 象不佳。在该地段众多竞争者之中，以 吉铺的形式很难达到业主所预期的销售 单价。 面对种种不利因素，在三级市场运作中 并不排除可将物业直接销售的可能，特 别是针对香港投资市场。 先租后卖方式 先租后卖模式通常会出现在商业相对成熟片区，
3、有既定的消费者，有一定的商圈规模，由于区 域商业已经发展到一定规模，以先租后卖的模 式，可以最大化的实现项目价值。 在商铺销售领域，带租约销售与吉铺销售互相 比较，带租约销售可高出15%的销售金额。 定向建议 以先租后卖为主出发点。 以招商蓄客的方式积累客户资源 在蓄客期积极地向深港投资客推介项目， 寻找买家。 如无法在短时间内寻找到投资意向较强的 买家，则按计划进行招商工作。 项目招商定位 方案一：家电卖场 通过与家电连锁业品牌商家“强强联手强强联手”策略，与市场诚 信度高、美誉度好，有市场号召力的客户或公司长期合作， 以提高项目市场优势形象。 参考商家：易好家、铭可达、永乐、丰泽 优点：优点：因其装修风格定位高，目标消费群广，能吸纳人流， 为商铺的升值创造了基本条件；同时能满足不同商铺投资 客的选择，且也适合返租销售方式，且能为商铺的整体售 价提供有利的平台。 缺点：缺点：其具有商家的
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
