岭秀城11万方商业地产项目招商方案（34页）.ppt
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岭秀城11万方商业地产项目招商方案（34页）.ppt
1、华南中港华南中港 正邦正邦 岭秀城岭秀城 招商方案招商方案 华南中港华南中港 一、招商准备条件一、招商准备条件 1 1、确定租务内容：、确定租务内容： 租赁条件（包括免租期、合同年限、押金、管理费等）租赁条件（包括免租期、合同年限、押金、管理费等） 免租期：免租期：根据珠海目前市场情况，不同商户经营业态差异、商铺面积、工程进度等情 况，将免租期分别定为36个月，面积小于100给予3个月，面积在400以上给予 4-6个月。 合同年限：合同年限：根据行业和面积的不同，将合同时间定为2-5年；对于面积超过3000以 上主力店合同年限为8-10年。 押金：押金：两个月租金做为押金，（一个月上期租金）大
2、商户押金金额可另外商榷。 管理费：管理费：结合目前商业物业通常的收费水平，空调费（12元/ 月）、公用水电费 （12元/ 月）、物管费用（3.5元/ 月）（首年免物业管费用，不含水电费），在基 本费用基础上浮5%，管理费约为28元/ 月。具体收取标准的确定需要物管部门根据 项目设备的折旧、能耗、月维护费用以及本地的物价和工资水平等实际情况在具体核 定。 （本（本管理收费管理收费取标准仅为参考）取标准仅为参考） 华南中港华南中港 一、招商准备条件一、招商准备条件 1 1、确定租务内容：、确定租务内容： 商业登记手续及费用商业登记手续及费用 为配合项目招商销售的正常操作，保证后期的管理和租赁工作顺
3、为配合项目招商销售的正常操作，保证后期的管理和租赁工作顺 利进行，建议正邦公司在利进行，建议正邦公司在2007年年1月前组建“岭秀城商业管理公司”月前组建“岭秀城商业管理公司” 或引进“商业经营管理公司”，统一负责项目的租务事宜和后期管理或引进“商业经营管理公司”，统一负责项目的租务事宜和后期管理 工作。工作。 工商营业执照等证照要求各主力店和小商户自行办理。工商营业执照等证照要求各主力店和小商户自行办理。 正邦公司联合运营商多申请特殊行业营业执照，为经营者提供方正邦公司联合运营商多申请特殊行业营业执照，为经营者提供方 便。便。 税务问题税务问题 建议以正邦公司名义，向地方政府和税务部门申请给予在岭秀城建议以正邦公司名义，向地方政府和税务部门申请给予在岭秀城 的经营户在税费方面适当程度的减免。若争取下来税费优惠的条件，的经营户在税费方面适当程度的减免。若争取下来税费优惠的条件， 可以做为项
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