商业公寓住宅地产项目前期招商策划方案（34页）.ppt
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商业公寓住宅地产项目前期招商策划方案（34页）.ppt
1、专业专业 突破突破 创新创新 新化新世界国际项目前期招商策划方案新化新世界国际项目前期招商策划方案 本报告解决的核心问题：本报告解决的核心问题： 项目整体战略定位项目整体战略定位 为项目商业功能组合提出合理化建议为项目商业功能组合提出合理化建议 在最短时间内实现最高的招商率及销售率在最短时间内实现最高的招商率及销售率 项目收益最大化项目收益最大化 商业定位如何在避免当前竞争的同时实商业定位如何在避免当前竞争的同时实 现价值最大化现价值最大化, ,减少发展商投资风险减少发展商投资风险 本报告的意义本报告的意义 提升本项目的商业综合价值，确保提升本项目的商业综合价值，确保 开发商的项目收益最大化，
2、树立新化开发商的项目收益最大化，树立新化 及湘中高档商业的新典范及湘中高档商业的新典范。 解决问题的思路何在？解决问题的思路何在？ 有的放矢有的放矢 项目整体定位项目整体定位 目标客户寻找目标客户寻找 新世界国际项目初步建议 1 2 3 项目片区商业状况 对项目的理解 项目定位建议 1、项目周边商业状况 项目位于新化梅苑南路，地处县级开发区,属正在发展 的商业片区,区位优势较明显； 商业概况商业概况 1、项目周边商业状况 新化商业主要集中于老城区,且发展落后,新化目前还没有 上规模、上档次的商业购物中心，新城区商业发展更是空 白,新城区的开发为本项目的发展带来空前的机遇良机。 商业概况商业概况
3、 1、项目周边商业状况 新化目前以步行街、超市等零散商业业态为主，老城区商业 氛围浓厚，但落后的商业业态及布局，明显影响了人们的消 费欲望,故现代化、潮流化、差异化互补型商业才具有更好的 发展前景。 商业概况商业概况 2、 对项目的理解 以商业以商业+公寓住宅为主体的商业项目公寓住宅为主体的商业项目 地段：位于成熟商圈，区位优势佳地段：位于成熟商圈，区位优势佳 周边消费：超市、专业店、百货，以零售消费为主周边消费：超市、专业店、百货，以零售消费为主 本项目地处新城区主干道，新化未来重点发展的商贸、金融及人居 中心区。项目地块一面临街，交通便利，展示面好。 本地块区域处新化重点发展区域，同时区域内住宅小区众多， 消费人群较大，片区内的专业店与大型百货、超市存在市场空间。 2、对项目的理解 竞争：新化同业态商业竞争相当激烈。竞争：新化同业态商业竞争相当激烈。 项目自身：整体商业面积较大
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