1、 金湘潭商业广场 招商执行方案 一、功能分区及商铺分割方案 1、主楼 1-6 层百货，辅楼 1-4 层家居电器市场，地下一层超市，现正与过内外 知名商家洽谈协议中。 4、步行街定位是“七色阳光地带” ，以休闲、运动为主题 步行街划分为六大功能区： 1）休闲服饰区：位置 E001E015 休闲品牌：堡狮龙、卡丹达仕、无印良品、佐丹奴、真维斯、班尼路、U2， G2000 等； 牛仔服饰：苹果、威鹏、自由鸟、波顿、猛龙等； 儿童服饰：安奈儿、喜乐儿、猫与鼠等。 2）运动服饰、运动器材区：位置：F001F013 服饰：李宁、安踏、锐步、爱乐、康威、菲乐、金一代等； 器械：大家庭、麦斯卡、生命动力等；
2、可以补充鞋类。 3）时尚女装区：位置 C001C009 歌力思、曼娅奴、艾格、欧柏兰奴、城市丽人、露黛、凡恩、影儿、白领风采、 唯依等 4）男女装、皮具、鞋类区：位置 D007D015 皮具区：鳄鱼、老人头、华伦天奴、皮尔卡丹等； 鞋类区：百丽、奥康、红蜻蜓、达芙妮等； 男装区：七匹狼、柒牌西服、富绅等。 5）精品天地：位置 C010C015，D001D006 化妆品：玉兰油、雅芳、水果之乡等； 饰品：千色店、晶之恋、艾菲尔、茜子等； 眼镜店、钟表店等。 6）通讯、电子、电器产品一条街，位置 G001G015，H001H013 做通讯、电子、电器、数码产品一条街，以专卖店为主； 如招商难度太大
3、，可以补充一些特色经营店，如：床上用品、布艺、家居 饰品、灯饰、摄影店、音像店、书店、旅游咨询中心等。 二、租金定位及策略（步行街） 1、结合销售价格，以月供为底限，在保证投资者的基本利益的前提下，同时要 为投资者预留合理的赢利空间； 参考附件 1：步行街商铺销售价格表 2、参考河源同类市场的租金水平，结合本项目的经营管理、地理位置优势制定 合理的租金。 通过对河源当地商业物业租赁及各品牌商家经营状况的市场调查，得出以下各 项数据，如两个表格所示： 表一 河源市源城区商业物业租赁市场对比分析 商场名称 位置 营业面 积（） 价格（元/月） 租赁率 （%） 日营业额 （万元） 备注 最高价 最低价 均价 和大福总店 沿江街 西头 900 222 167 184 95 67 95%为超市 民润市场 长塘路 2000 500 90 45 90%为超市 中堤路沿街门面 中堤路 125 45 65
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