三峡福斯德广场商业地产项目招商推广方案（13页）.doc
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三峡福斯德广场商业地产项目招商推广方案（13页）.doc
1、三峡福斯德广场招商推广方案 目目 标标 11 月 28 日顺利开业，同时，招商开展的同时，必须为营销后续 的带租约式商铺的发售预热市场。 1、目标分解： 招商造势期：6 月至 7 月 20 日，招商完成 20%。 强势招商期：7 月 21 日份至 9 月 30 日，招商完成 30%。 开业推广期：10 月 1 日至 10 月 25 日，招商完成 10%。 项目分析项目分析 三峡福斯德广场位于万州商业最繁华的太白路，一期占地约 7 万余方，是以打造万州第一商业步行街为目的。它由八栋独立的以廊 桥相连接的单体建筑组成，建筑楼高七层，地上五层，地下二层。广 场经营定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游
2、观光为一体的万州首 家规模最大商业步行街式的休闲购物中心。 主体工程已于今年 3 月份完工， 现已进入一次装修和设备设施安 装阶段。前阶段由于工程进度较缓慢，加上万高国际崩盘对商业地产 市场的影响较大，使众多投资者、经营者对本项目的信心不足，呈观 望状态。现社会上关于本项目的谣言较多，对营销和招商工作均带来 非常不利的影响。 以现有的业态规划来看，共有以下业态分布： 一、二层：服装服饰、日用百货、儿童用品、鞋包及珠宝玉器、 钟表眼镜、 文体用品、 家居用品、 图书音像、 家电通讯， 配套服务 （如 金融、邮政、中西快餐等等） 。 三、四、五层：品牌餐饮、快餐厅、西餐厅、茶楼、美容美体、 KTV
3、、俱乐部、保健洗浴、健身中心、书城、网吧、电玩、影楼、IT 等。 （准确业态请参考业态图） SWOTSWOT 分析分析 S S（优势）（优势） 1、 模式优势：先进的定位理念，即万州第一步行街的理念， SHOPPING MALL 的经营模式，一站式的消费体验。 2、 地段优势：位于万州繁华的商业中心区，太白路。其车流和人 流均居万州地段首位。 3、 物业优势：项目一期总建筑面积 7 万余方，是集购物、休闲、 餐饮、娱乐、旅游观光为一体的步行街区，首创国际领先的退台 式“双层”步行天街设计，并采用国际领先的六大智能管理系统 对项目实施管理，提升其商业价值。 W W（劣势）（劣势） 1、 主通道较少， 与万州另一条交通要道新城路未能实现人流和车 流的完全通现。 2、 以现有的工程进度，商家入驻信心不足。 3、 主力店不能与商家同时开业，使许多商家保持观望状态。 O O（机会）（机会） 1、 万
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