西安曲江芙蓉坊大型城市综合体商业地产项目招商销售方案（23页）.doc
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西安曲江芙蓉坊大型城市综合体商业地产项目招商销售方案（23页）.doc
1、 曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 HDOHDO 恒道（中国）地产营销策划有限公司恒道（中国）地产营销策划有限公司 二零零八年五月三十日二零零八年五月三十日 1 一、一、 项目概况项目概况 1. 基本数据基本数据 项目位于曲江开发区雁南一路东段，大唐芙蓉园西门正对面。项目总占地近 15590 平方米，总建筑面积 25070 平方米，建筑形式为地上 3-4 层，6 栋唐式风格 围合单体楼。是集商业、酒店于一体的大型城市结合体项目。 2. 格局分区格局分区 格局名称格局名称 御膳坊 百业坊 大唐客栈 刘伶轩 绮唐阁 藏珍阁 面积 （面积 （） 2378.33 2835.58 6078.19 2
2、318.57 2406.34 2263.66 二、二、 商业定位商业定位 1. 竞争对手分析竞争对手分析 商业项目商业项目 位置位置 业态业态 招租面积划招租面积划 分分 租金租金 （元（元/ / ） 免租期及其他免租期及其他 优惠政策优惠政策 入驻率入驻率 点评点评 大唐不夜 城 雁塔南 广场以 南 餐饮、休 闲、购物、 健身、旅 游产品 300 （餐 饮、休闲为 整栋出租） 60-100 元 1-2 个月免租 未开业 体量最大，规划配套最全。但目前消费 人流导入不便。未来经营，将会有巨大 潜力。 大唐芙蓉 园新天地 大唐芙 蓉园南 门围合 西安第一 家以夜生 活为主体 的主流街 区(餐饮、
3、 休闲酒吧 一条街、 旅游产 品) 50-1000 40-60 元 5-6 个月免租， 赠送第一年物 业费 30% 因前期未进行相应商业氛围培育，商家 更替频繁，现在推出的重商、培商政策 有一定收效，入驻率提高。且和马路对 过的游乐园遥相呼应，不显单调。 2 大唐商业 广场 雁塔北 广场围 合 餐饮、休 闲、购物、 旅游产品 500-2000 100-12 0 元 100% 因招商较早，围合的中间景观即是亚洲 最大的音乐喷泉，人流量巨大，目前经 营在本区域内稍显乐观， 租金也是最高。 大唐通易 坊 雁塔西 路 以统一唐 文化风格 的特色建 筑著称， 如雍布拉 康藏文化 主题餐 厅、印度 菜菜、日 落之前酒 吧、曲江 KTV 城、 瓦 库茶语、 皇家极品 咖啡等 100-300 60-80 元 前期免租 2 个 月 90% 因临雁塔西路，路段人流量较大，且招 商单位面积较小，入驻率高，也是中
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