徐州奎山大型城市综合体商业地产招商执行方案（45页）.docx
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徐州奎山大型城市综合体商业地产招商执行方案（45页）.docx
1、 1 奎山亿源城市广场奎山亿源城市广场招商执行方案招商执行方案 目目 录录 隆尧中央商务区隆尧中央商务区 一座城市的骄傲一座城市的骄傲 2 第一部分第一部分 隆尧商业发展现状及项目简析隆尧商业发展现状及项目简析 第二部分第二部分 招商定位招商定位 第三部分第三部分 招商原则招商原则 第四部分第四部分 整体招商策略整体招商策略 第五部分第五部分 项目主力店招商分析项目主力店招商分析 第六部分第六部分 项目面积分配及租金项目面积分配及租金 第七部分第七部分 项目年度收益预算项目年度收益预算 第八部分第八部分 项目招商政策项目招商政策 第九部分第九部分 项目招商时间节点项目招商时间节点 3 第一部分
2、第一部分 隆尧商业发展现状及项目简析隆尧商业发展现状及项目简析 一、隆尧县商业状况及项目简析一、隆尧县商业状况及项目简析 近年来，虽然隆尧居民收入的增加、购买力提高，商业随之发展，但整体的商业发展水平略显滞后。 主要表现： 1 1、商业发展不均衡商业发展不均衡 现隆尧县商业形成了以康庄路、新华路向周边辐射全县，造成柴荣大道西区的商业基础相对薄弱的 现状。 2 2、商业零售业态单一、商业零售业态单一 主要以百货店、中小型超市、专业市场和专卖店为主，各业态相对独立，无衔接载体。 3 3、商业零售运营模式单一，缺乏核心竞争力、商业零售运营模式单一，缺乏核心竞争力 现隆尧县的零售运营模式仍以百货联营扣
3、点、店铺或店中店租赁、超市量贩等为主，商管公司管理运 营的购物中心模式缺乏专业性。 4 4 4、商业受周边城市辐射严重，中高档、流行时尚类的商业定位缺乏。、商业受周边城市辐射严重，中高档、流行时尚类的商业定位缺乏。 随着政府的重视和大力扶持，隆尧县在未来几年内的商业格局将出现非常大的变化，本项目就是隆尧 首个城市综合体。 5 5、项目位置、项目位置 本项目位于隆尧县康庄路与柴荣街交汇处，是隆尧县未来商业转移核心区位。城市内外交通；多个公 交站点、多条公交线路，均匀分布周边项目；学校、商业、广场、政府机构、高档生活区在此交汇共生。 6 6、项目规模、项目规模 总占地面积 52 亩，总建筑面积约 17.7 万平方米，是隆尧县首家集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、 商务、办公、酒店、文化等于一体的大型城市综合体。 7 7、提升所在商圈商业经营需要、提升所在商圈商业经营需要 本项目所在区域属隆尧县政
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