1、 鸿都酒店公寓、青年创业园前期定位和招商 方案 一、 概述 鸿都青年科技创业园及鸿都商务公寓，由原有厂房经产业升级改造 成写字楼、商务公寓，商业综合体，地处 43、44 区，建筑面积 43046 平米，商铺 45 间，商务公寓 413 间，写字楼 135 间，停车位 127、 25 个。 二、 项目定位：考虑项目交通便利，周边生活服务配套完善，定位 为高档商务公寓、写字楼及商业网点一体化，服务对象为白领阶 层，商贩客户，青年创业者等群体阶层的生活办公创业等等。 三、 市场分析与包装 1） 优势 1：地理位置分析：紧邻 107 国道，宝安大道，靠近地铁 环中线，罗宝线，交通便利。周边生活服务配套
2、完善，商业网点 发达，购物娱乐天虹商场、翻身路商业街，各大银行网点， 休闲漫步中心区体育馆，中心区广场，人口稠密，适合市场 需求。 2） 优势 2：项目定位档次高，配套设施完善，同周边同类产业竞 争有明显优势，有专业物业管理服务到位。 3） 劣势： 建筑周边环境资源落后， 区间道路障碍过多， 车位不足。 四、 招商条件 1） 根据项目的定位： “鸿都青年创业园” “拎包入住”作为招商定 位的对象，直接提高了项目的档次，吸引客户眼球，为市场打造 了一个中心主题。 2） 项目主题的提炼：价格定位，根据实际条件，结合市场调查， 建以净租的形式推广，首次出租送装修期，且有转让权。给本案 冠以中心主题，
3、引进强势客户的进驻吸引优势客户进驻，其次带 动产业链的中小企业的跟进，达到最佳招商效果。 五、 宣传推广 1） 报纸（建议以区报、特区报进行刊登宣传） 2） 条幅 （建议以大型楼宇固定广告做宣传） 3） 宣传资料（有创意，有特色） 4） 电视 （建议以深圳卫视黄金段，做宣传） 5） 网络 （深圳找房网做宣传） 6） 估算宣传费用（以合同洽谈为依据） 六、 招商的准备 1） 场地布置（招商办的布置，样板房的装修） 2） 人员配置（招商经理一名，招商员 4 名，进行专业培训方可上 岗） 3） 资料准备（宣传资料印刷前期 5000 份，物业管理相关入住资 料 10002500 份，见目录，合同印刷 2500 份） 七、 招商进度；阶段性安排 1） 根据施工进度做好招商前期登记，分析分类，为项目的规划、 户型设计提供可靠的数据； 2） 认租期，工程收尾前，在广告宣传的作用下促进登记客户的认 租，选
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