黄山兆成天地商业地产项目整体招商方案（13页）.doc
-
资源ID：77139
资源大小：1.92MB
全文页数：13页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
黄山兆成天地商业地产项目整体招商方案（13页）.doc
1、 - 1 - 黄山黄山某商业项目某商业项目 整体招商方案整体招商方案 - 2 - 一、兆成天地一、兆成天地招商工作面临招商工作面临的的问题问题： （一） 、兆成天地现阶段销售（一） 、兆成天地现阶段销售对招商的影响对招商的影响： 黄山兆成天地自 07 年 5 月开案以来，借助其优越的地理位置，销售状况良好，但由于整体规划及招商工作没有及时跟进，使内街去化呈现出一定的 问题；同时考虑到现 A 区、B 区 08 年 5 月即将交房，商业街必须尽快进行全面招商活动，通过整个招商活动的全面展开来加强投资者的投资信心。 销售销售现现阶段对未来项目招商的影响因素：阶段对未来项目招商的影响因素： 兆成天地沿
2、街铺面（A 区、B 区）基本为自营客； A5 和 B15 已经整幢销售； 内街铺面为包租三年，年回报率为 7%，共 21%已在购买时一次性在总价中扣除； 商铺单体面积偏大（约 150 平方米） ，且跨越三个层面，二、三层总体利用率不高； C 区、D 区尚未开始全面销售，销售策略与招商方案互相配合比较容易。 销售现状对未来招商会造成的影响：销售现状对未来招商会造成的影响： 外街大部分为自营客购买，因无法确定其具体的经营类型及店铺装修层次，不利于整体的商业规划及商业管理；但这部分商家也为整个商业街带来 一定的商业人气； A5 和 B15 的整幢销售为整个 A 区、B 区天然造就了一定的主力商家（A
3、5 为酒店经营、B15 为便利型旅店的业态经营） ；这两个大商家的入驻经营可 以有效的带活周边的商业业态； 内街包租三年的销售模式为招商免租期的设定带来便利，但由于前期固定回报率的确定（年 7%）对招商前期租金的设定及递增幅度是否被市场所接 - 3 - 受制造了一定的难度； 内部单体面积过大，层面跨度过多，对实际招商会造成一定的不利影响； C 区、D 区的重新规划及未来四星级酒店的建设对招商及销售都带来巨大的利好。 （二） 、招商工作对销售所要起到的作用：（二） 、招商工作对销售所要起到的作用： 黄山兆成天地销售至今，因前期的招商工作没有进行及缺乏及时的商业规划，为现阶段的招商工作带来了一定的困难，也对现阶段的招商提出了一 定的要求，从而决定了本项目现阶段的招商工作有其自身的特殊性。 招商工作针对现场销售所招商工作针对现场销售所需需起到的作用：起到的作用： 1、 主要是增强购买内街客户的投
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
