深圳城市综合体正中商业广场地产项目招商方案（15页）.doc
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深圳城市综合体正中商业广场地产项目招商方案（15页）.doc
1、城市综合体城市综合体商业地产招商方案商业地产招商方案 一正中商业广场项目简介一正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处， 是 宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱 乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群 作为特色业态。 我们的开发目标是：、 利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势， 最大 限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不 仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生 活的活动中心。 酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到 6000 元，通过酒店式 公寓收回整个项
2、目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。 正中商业广场项目要实现五出：出人才 出机制 出品牌 出网络 出思想。 通过正中商业广场树立正中集团品牌， 实现企业可持续发展战略 目标。 面对 21 世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行 创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台， 不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目， 为深圳居民和游客带来可体 验、可参与的文化娱乐节目。 根据精细化管理思想， 我们制定了招商方案和初步的运营管理方 案。 二业态规划与商业布局二业态规划与商业布局 略 招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点： 1.业态组合具有竞争优势。2.零售
3、商付出的租金比较合理。招商 直接决定了购物中心未来的收益 60%以上， 特别是整体出售商业物业 时候，显得更为关键。 三招商内容三招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标 餐饮娱乐 顶层花园 景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场, 电影院。 配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5 层 热带雨林餐厅 2000 平方米，东来顺酒家 1500，2000 平方 米海港城大酒楼，快餐性质达到 2000 平方米：面点王 1000 平方旗舰 店，韩国烤肉 1000 平方 ，三家 SPA 店 1500 平方米，新浩健康中心 1000 平方米 4 层 美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺 电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选） 1000 平方米特色 餐饮，麦当劳 3 层 JC Penny 1000 平方米特色餐饮 VA BENE 意大利餐厅 2 层 上海八
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