早教培训基地商业地产整体销售招商推广方案（7页）.docx
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早教培训基地商业地产整体销售招商推广方案（7页）.docx
1、 【恒嘉【恒嘉天天向上】商业整体销售招商推广方案天天向上】商业整体销售招商推广方案 一、一、市场调研市场调研 通过调查了解，目前项目周边商铺售价均价在 8000-15000 元/ 平左右， 天誉华府现有商铺均价约在 12000元左右， 城上城约在11000 元左右， 耀江约在 15000 左右。 以目前阳明大道的商铺租价情况来看， 均价在 30-35 元/平，现有商铺空置率较高，主要是因为周边楼盘入 住率普遍偏低。本项目的劣势在于周边商业的薄弱；然而项目的商业 氛围并不一定由其地理位置、目前的周边商业发展情况而决定，在前 期招商顺利、商业氛围形成较快的情况下，商铺收益率将大大提高， 故项目的招
2、商和商业氛围的培养才是促进本项目商铺销售的重点。 二、二、招商策略招商策略 1、重点突出以“0-12 岁早教培训基地”为主题的规模与形象； 2、一楼街铺以“中高端门店区”作为重要的形象展示面，从而 能有效提高商业的整体档次。在商业业态的选择上，以业态均匀为出 发点，将商业价值最大化； 三、招商前期策略： 本方案在制定之时，考虑到所有门面水电短期内未能安装到户， 还未能达成交房标准。故暂时还不能与意向承租房签定门面出租合 同，承租方装修与使用的时间估计会延期到 12 月底。所以在这段时 间里， 我方建议对于现有的一楼意向承租方实行预交租房诚意金的形 式。每户暂定 5000 元。以举一举三得。1，
3、可以广泛撒网，提前预知 意向承租客房的大概数量。并且知晓意向承租户的经营范围。对于不 符合我们经营范围的承租户可以提前告知。2，对于同一经营范围的 多个承租户，可以根据其实力与前期装修投入金额的大小，提前进行 筛选，优胜劣汰，签定租赁合同。3，承租户所交诚意金在一定程度 上可以增加公司的流动资金。在我方达到交房标准之后，与我方签约 的承租户，此诚意金直接转为房屋的部分定金。不能与我们签约的， 一并退款。 四、营销策略四、营销策略招商、销售同步招商、销售同步 招商先行，销售跟进。对靠近二小旁二三楼大面积商业裙楼进行 招商，引进大型主力培训机构，如特色教育、跆拳道、舞蹈培训等， 可制造商业氛围，提升档次，另一方面可以保障购买客户投资利益， 增强购买信心。 门面以租带售详情汇报: （一）招租门面数量。 1、天天向上一二栋临街门面共计 35 间（门面编号为 101-135）。其 中第一栋共计 22
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