soho天都商业地产项目招商方案（13页）.doc
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soho天都商业地产项目招商方案（13页）.doc
1、 “SOHO 天都天都”项目招商方案项目招商方案 一、一、 项目简介项目简介 SOHO 天都项目位于长沙市城区三一大道与车站北路交汇处，周边人流、车流较大，位置较优越，南面为“南 方航空大厦” 、 “中国工商银行” 、 “新家园” 、 “国防科技大学” “金汇大酒店” 、 “金海大酒店” ；旁边为“开福区国家 税务局” ， 后面为 “长沙市消防支队” ； 正对面是 “省直工委帮扶中心 （在建） ” ， 周边商业基本已成型； 一楼商业 3946.6 ，层高 4.5 米，大多为单独临街门面(160-230 )为主，二楼商业裙楼 2535.6 , 可自由分割(如 1500 起), 三 楼商业裙楼 5
2、495.6 , 可自由分割(如 2000 起), 四楼商业裙楼 5495.6 , 可自由分割(如 2000 起), 二至四 层裙楼层高均为 4.5m，四层以上为住宅、写字楼、公寓，一至四层上下均有多部电梯及垂直楼梯，地下一、二层有 大型停车场，共有约 365 个停车位，出入口便利，商业用房室内柱分布均匀、有规则，消防、水电、燃气、排烟系 统、停车场等配套设施齐全，基本按商业地产要求建造，实为购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、办公等行业理想的 商业经营场所。 二、二、 项目周边市场或同类型项目商业租售价格调查项目周边市场或同类型项目商业租售价格调查 客户名称 租赁面积 层 高 租 价 （元/月） 售
3、价 （万元） 合同期 免租期 递增方式 交租方式 押 金 伍家岭商 业广场（临 街门面） 56-80 (一楼) 6 米 (一楼) 120(一楼) 40(二楼) 2.2 万(一楼) 2 年 6 个月 第三年开始每 年递增 5% 一季度一付 一月租金 东方银座 150 - 230 (一楼) 6.6 米 (一楼) 110(一楼) 35(二楼) 27(三楼) 21(四楼) 2.08 万(一 楼) 5-10 年 2 个月 第三年开始每 年递增 5% 同上 同上 佳 天 国 际 新 城 150 - 240 (一楼) 6 米 (一楼) 150(一楼) 60(二楼) 50(三楼) 2.8 万(一楼) 5-10 2-4 个月 第三年开始每 年递增 5% 同上 同上 上东印象 80 - 120 (一楼) 5.2 米 (一楼) 105(一楼) 50(二楼) 40(三楼) 30(四楼) 不销售 只租 5-10 2
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