无锡大箕山商业配套地产项目招商及运营方案（7页）.doc
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无锡大箕山商业配套地产项目招商及运营方案（7页）.doc
1、 无锡市蠡园开发区无锡市蠡园开发区 大箕山商业配套项目的招商及运营方案大箕山商业配套项目的招商及运营方案 二一二年四月 1 大箕山商业配套项目的招商及运营大箕山商业配套项目的招商及运营方案方案 一、一、关于项目布局的建议关于项目布局的建议 1、项目概况（略）项目概况（略） 2、建议建议：楼宾馆大厅附近能否增加卫生间； 自动扶梯是否改为东西两处； 一二楼还是分体式空调为宜。 二、二、招商行业招商行业及租金标准及租金标准的建议的建议 方案方案：一二楼分东西两块，以招垄断行业为主，如银行、通信行业，附带搞一个不大的咖啡店。 三至五层招一个饭店，或二到四层搞一饭店。 五层作为写字楼出租。 六至八层作为
2、宾馆。 方案方案：一二楼作为中大型超市项目对处招租， 三至五层作为饭店或写字楼招租。六至八层用途不变。 2 租金标准租金标准: 第 1 至 3 年,一层 1.5 元/平方*天,二层 1.2 元/平方*天,三层及以上 1 元/平方*天; 第 3 至 6 年,各层分别平均上涨 5%至 10%; 第 7 至 10 年,各层再分别平均上涨 10%。 后表是以最低标准测算的后表是以最低标准测算的（见收入分析）（见收入分析） 。 招商优惠政策：招商优惠政策：以上以上述述标准洽谈，底线是标准洽谈，底线是交两年租金交两年租金、用三年，并提供一定数量的免费车位用三年，并提供一定数量的免费车位。 三、三、团队与运
3、营方案团队与运营方案 1、招商团队招商团队。4 至 5 人即可，分行业明确各人的工作重点，对有价值的资源集中沟通。 2、运营物运营物业管理团队业管理团队。管理人员 4 人左右（基本从招商团队转化） ； 水电工、消防专业人员共 3 人； 监控室 3 人,地下室物管（兼保安）6 人，大楼综合保安 6 人， 保洁钟点工 3 至 4 人。 共 25 人左右。 实际运营正常、客户稳定、管理规范后，人员还可适当减少 3 3、运营模式运营模式。 前期以招商为重点；激发特点、广开渠道、灵活洽谈、以诚信和远景赢得客户。 后期以物业、商业运营为重点。与客户沟通、做好各项服务工作。以四句话概括 “物业保障、拓展客源、稳定客户、提高效益” 水电分别计量，是充值形式使用，公用部分统一管理，消防监控、弱电统一管理 招商、招商、管理人员薪酬采取基本工资加提成办法管理人员薪酬采取基本工资加提成办法,辅助性员工辅助性员工(
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