南京水游城商业地产项目调研专题及新街口商业简介（31页）.ppt
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南京水游城商业地产项目调研专题及新街口商业简介（31页）.ppt
1、华润新鸿基房地产（无锡）有限公司华润新鸿基房地产（无锡）有限公司 南京水游城项目调研专题 及新街口商业简介 2 3 项目背景项目背景 南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。 旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地 产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实 业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城
2、、南京水游城、南通鹏欣国宾 花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。 鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的 第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城 将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。 鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。 福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在 南京打造一个类似的大型购物休闲中心。 4 地址：南京市健康路1
3、号； 区位：南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王 府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。 交通：地铁1号线三山街3号出口，向东步行5分钟；26、30、33、2、游2、49等公交线路； 体量：占地面积26770万平方米，建筑面积约16万平方米，其中：商业面积约10万平方米，酒 店 面积约2.7平方米，停车场面积约为4万平方米； 容积率：2.95 建筑密度：48.7% 绿化率：26% 停车位：商业地下3-4层为停车场，860个停车位； 电梯：客梯5部，其中2部为假日酒店专用；扶梯32部； 建筑规划：地下四层、裙房五层、十三层与十四层两栋酒店；5层裙楼以建造高档国际品牌为 主，其他中高档品牌为辅的Shopping mall, 集商业购物、影视、娱乐餐饮为一体； 推广主题：一座家庭成员都可以得到快乐与满足的家庭型娱乐
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