1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 区域住宅的先驱引领者 东大街项目定位和产品建议 SiChuan.01.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 汇报说明 本报告针对新希望东大街项目，通过对全国类似区域的发展分析、东大街潜力 分析和区域市场未来的判断，再加上成功案例的借鉴，确定发展的建筑形态组 合形式，通过经济测算确定建筑组合方式，最终确定
2、准确的定位和产品建议； 详细的营销策略报告以后再详细阐述。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 区域价值 及升值潜力 项目价值 区域项目档次 差异化、适合 区域发展阶段 高端住宅 普通住宅 顶级豪宅 提出发展组合 区域市 场分析 成功案 例分析 经济测算分析 定位 产品建议 汇报思路说明 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 报告结构 1 项目发展目标 项目建筑形态组合论证 4 项目发展方向分析 2 项目定位 5 项目产品建议 6 市场分析和成功
3、案例借鉴 3 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 发展目标：甲方针对东大街项目，实现快速回款和区域最高价格 是首要目标，并树立开发商的品牌形象 甲方目标 实现快速销售回款 实现区域最高价格的同时树立品牌形象 开盘走红并快速实现回款，2010年目标回款5亿 以高价格出售并能树立开发商品牌形象 1 1 2 2 运营背景 1 1 甲方在成都市开发项目有 限，项目开发的连续性较 弱，客户的认知程度不够 3 3 区域整体成熟度不够，且 区域市场的住宅档次较低 2 2 项目时开发商首次进入城东 核心区域（东大街）进行项 目开发，且开发时间紧迫 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009 “项目定位”和“项目产品组合形式”是解决本报告的两个关键 以最高价格实现快
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