复地大钢城市综合体项目控规研讨报告（57页）.ppt
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复地大钢城市综合体项目控规研讨报告（57页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 复地大钢项目控规研讨 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 终极目标：协助复地完成控规设计终极目标：协助复地完成控规设计 分项目标：分项目标：20块宗地分地块用途及容积率指标块宗地分地块用途及容积率指标 分项目标：各业态单体模块预估分项目标：各业态单体模块预估 (容错率最高容错率最高) 分项目标：住宅主流建筑类型
2、（点、板）的确定分项目标：住宅主流建筑类型（点、板）的确定 分项目标：商业类型的抉择（集中、底商）分项目标：商业类型的抉择（集中、底商） 分项目标：开发顺序的确定分项目标：开发顺序的确定 分项目标：公共配套节点的位臵配合分期利好分项目标：公共配套节点的位臵配合分期利好 分项目标：住宅单体平层面积及户型组合的确定分项目标：住宅单体平层面积及户型组合的确定 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 市 场 梳 理 市 场 梳 理 复 地 战 略 目 标 复 地 战 略 目 标 地 块 自 身 地 块 自 身 控规设计控规设计 C
3、ode of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 在实现项目资金快速回笼的前提下，尽量价值最大化；在实现项目资金快速回笼的前提下，尽量价值最大化； 本项目为现金流产品，需实现资金快速回笼；项目规模体量比较大，需要实现项目持续成功开发； 在保证现金流的同时，需尽量价值最大化； 完成复地品牌落地。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 项目四大主要先决条件或限制条件 2 2 总容积率指标可变但变动不大，容积率在总容积率指标可变但变动不大，容积率在2.092.09- -2.372.37； 1 1 项目以可销售物业开发为主，住宅以其他物业类型配比为项目以可销售物业开发为主，住宅以其他物业类型配比为8 8：2 2； 3 3 4 4 分地块土地性质可根据市场调整；分地块
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