二三线城市商业地产开发模式探析报告（11页）.ppt
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二三线城市商业地产开发模式探析报告（11页）.ppt
1、二、三线城市商业地产的开发模式二、三线城市商业地产的开发模式 目录目录 二、三线城市商业与一线城市的差别二、三线城市商业与一线城市的差别 1 商业地产商业地产6 6个核心要素个核心要素 2 商业体量的控制商业体量的控制 3 商业地产的开发模式商业地产的开发模式 4 南北二、三线城市商业地产操作的差别南北二、三线城市商业地产操作的差别 6 二、三线城市商业地产最核心的问题二、三线城市商业地产最核心的问题 5 二、三线城市商业与一线城市的差别二、三线城市商业与一线城市的差别 1、首先是市场调研，我们要搞清楚的是一线城市与二、三线城市商 业地产的差别。一线城市的商业在市场容量市场容量和辐射范围辐射范
2、围等方面与二 、三线的城市有本质的差别。 2、我们研究商业地产，首先要研究的是商业地产的消费者商业地产的消费者，而不是不是 以往所有开发商所关注的产品关注的产品，很多时候开发商都是由住宅地产的 开发商转过来的，他们只是用住宅地产的开发模式去开发商业地产 ，也就是在谈产品之前，先研究消费者群体特征，在没有搞清楚商 业地产的核心要素之前，以及各个核心要素之间的关系之前，就想 当然的做定位和开发。 3、很多开发商都是将传统住宅开发的思路，直接套用到商业地产上 来，总是以自我为核心，出发点就是我想要修一个什么或者我 认为可以修一个什么。从来都没有考虑过市场到底要什么。市场需市场需 求求是什么。 商业地
3、产的商业地产的6 6个核心要素个核心要素 1 政府政府 2 开发商开发商 3 投资者投资者 4 经营者经营者 5 消费者消费者 5 社会社会 中国商业地产开发在现阶段，其实都是有问题的，根本谈不上成熟。原因很简单，因为中国现在体制的问题 。中国的商业地产在开发、管理和运营等方面，尤其是市场的退出机制方面，根本就没有一套完善的体系， 在市场和法规没有解决商业地产开发商退出机制时，中国的商业地产开发，永远都是一个奇怪的模式。这就 衍生出了我们现在国内，所能看到的，那些千奇百怪的商业地产开发手段。商业地产的开发，其实很多时候 都是受限制于市场与政府的。 从自己项目的角度 来考虑这个问题， 我们可以将商业的 比例控制在总体量 的20%以内。 商业体量的控制商业体量的控制 如果说本来这个项 目就比较孤立，而 且处在一个比较新 的开发区内，周边 的商业氛围本身就 不好，那么，商业 体量最好控制在 10
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