1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2013 天津中原地产投资顾问部 2015.05 地铁商业现状及发展分析 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2013 目录 一一. 地铁商业的介绍地铁商业的介绍 二.二. 地铁商业的类型地铁商业的类型 三.三. 地铁商业的特点地铁商业的特点 四四. 地铁商业的功能和价值地铁商业的功能和价值 五五. 地铁商业发展的要素地铁商业发展的要素 六.六. 国内地铁商业案例国内地铁商业案例 七.七. 国外地铁商业案例国外地铁商业案例 八.
2、八. 制约地铁商业的主要矛盾制约地铁商业的主要矛盾 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2013 地铁商业分地下和地面两部份,地铁站内商业与沿线通道商业的开发属于 地下商业空间开发范畴，相对于地上商业空间的开发经营，有其自身的特点和 约束条件。地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，受空 间、环境等因素的限制，地铁商业的竞争，因而可以说在特定时空条件下，地 铁站内商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。 地面商业具有聚集人气的磁场效应，而地铁的运营犹如动脉，能加速客流， 二者相互支持。因此地面商业的发展与地铁地下商业
3、关系密切，地上地下各商 业设施之间相互补充，能更大的方便和满足消费需求。地铁作为一种快捷、准 时的城市交通工具，能够聚集巨大的客流，而客流在乘坐地铁时对某些类别的 消费潜力巨大。因此地铁商业的开发经营具有明显的交通优势,旨在对地铁相 关资源的开发有效利用客流带来的巨大市场机会. 一.地铁商业的介绍 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2013 二.地铁商业的类型 依据商业设施与地铁的关联程度，一般将地铁商业划分为以下三种类型：依据商业设施与地铁的关联程度，一般将地铁商业划分为以下三种类型： 1、地铁站的地下商场或商业街与地面成熟商业相结合，一般经营流行性 服饰和特色商品。如：东门老街的金泰商场、上海迪美广场“香港名 店街”、广州“流行前线”、大连胜利广场等。 2、地铁站内面积较大的商业物业，以便利商品和服务以及流行商品为主。
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