冠利达大厦改造项目前期策划报告（121页）.ppt
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冠利达大厦改造项目前期策划报告（121页）.ppt
1、冠利达大厦改造项目前期策划报告冠利达大厦改造项目前期策划报告 深深 圳圳 中中 原原 物物 业业 顾顾 问问 有有 限限 公公 司司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD CONTENT 报告框架报告框架 2 内部环境解析内部环境解析 3 区域客户研究区域客户研究 1 外部环境解析外部环境解析 4 项目深度剖析项目深度剖析 5 项目定位项目定位 环境分析环境分析 定位策略定位策略 外部环境解析外部环境解析 宏观环境分析宏观环境分析 深圳写字楼市场分析深圳写字楼市场分析 CONTENT 报报 告告 目目 录录 CONTENT 一场“政策的风暴”一
2、场“政策的风暴” 从北方朝深圳袭来从北方朝深圳袭来 宏观政策宏观政策 政策风暴，雷声阵阵，各路媒体争先头条报到政策风暴，雷声阵阵，各路媒体争先头条报到 楼市进入一个微妙的时代楼市进入一个微妙的时代 强暴雨信号强暴雨信号 观点一：观点一：这次出台的国六条的细则很这次出台的国六条的细则很 “猛”，“猛”，短期内将使得购房者持币待购静短期内将使得购房者持币待购静 观其变，市场的成交量尤其是房地产三级观其变，市场的成交量尤其是房地产三级 市场将受一定影响市场将受一定影响。 观点二：观点二：对比中央今年出台的“国六条”对比中央今年出台的“国六条” 及其细则，其与去年中央出台的政策“国及其细则，其与去年中
3、央出台的政策“国 八条”与“新八条”的一个八条”与“新八条”的一个最重要的区别最重要的区别 在于，在于，中央不但从“方向”给出了指引，中央不但从“方向”给出了指引， 还在细则做出了明确的规定，并未给地方还在细则做出了明确的规定，并未给地方 留有丝毫的回旋余地。留有丝毫的回旋余地。 观点三：观点三：此次调控并非终极调控，对于调此次调控并非终极调控，对于调 控不到位的部分及调控成效不显著，或地控不到位的部分及调控成效不显著，或地 方政府执行不坚决的地区和城市，不排除方政府执行不坚决的地区和城市，不排除 有进一步行动的可能。有进一步行动的可能。 【中原认为中原认为 ，针对写字楼市场而言，针对写字楼市场而言】 但是但是 宏观政策宏观政策 自自20062006年年3 3月以来，新政频出，虽然一定程度上抑制了房地产市场的月以来，新政频出，虽然一定程度上抑制了房地产市场的 投机与投机行为，但政策出台主要
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