东莞地产集团大岭山项目定位策略报告（173页）.ppt
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东莞地产集团大岭山项目定位策略报告（173页）.ppt
1、大岭山项目定位策略报告 谨呈：东莞市房地产有限公司 中原物业顾问有限公司 开开 拓拓 与与 融融 合合 价值体系构建脉络价值体系构建脉络 地块价值点思考 核心客户价值取向 物 业 组 合 论 证 服务增值建议 溢 价 体 系 产品创新 现场体验 品牌推广包装 销售力溢价 产品定位 活动公关 合 作 模 式 人员配臵 沟通机制 客户定位 开发分期及推售策略 市场思考 战略思考 中原资源 强化产品质量管理 报告结构 项 目 篇 解读地块档案 市 场 篇 寻求市场客户论证 定 位 篇 实现项目最大价值 物业发展篇 项目价值的再提升 地块价值研究 第一部分 地块密码破译 战略理解 1. 破译地块密码
2、区位分析 四至景观 经济指标 地形地势 土地现状 市政交通 配套状况 项目研判 区位分析区位分析 大区位：大岭山镇，东莞中部大区位：大岭山镇，东莞中部 项目位置 东城 大岭山 厚街 长安 项目位于东莞中部，大岭山镇北部 寮步 大朗 水濂湖豪宅区 横岗湖 豪宅区 松山湖 豪宅区 南城 松山湖 同沙水库 生态区 处于东莞三大湖景豪宅聚集区与同沙水库生态区包围 区位分析 四至景观 经济指标 地形地势 土地现状 市政交通 配套状况 项目研判 区位分析区位分析 小区位：位于大岭山镇连平村，北侧为同沙水库生态保护区。 大岭山镇 中心区 项目位置 离大岭山镇中心6公里。 区位分析 四至景观 经济指标 地形地
3、势 土地现状 市政交通 配套状况 项目研判 地形地势地形地势 呈袜子形状，整体大致呈南北走 向，袜口朝南，袜底朝北； 南部端口宽237.2米，中部宽约 208米，靠近北部； 东边纵深达748.9米； 西边纵深达494.9米。 N 区位分析 四至景观 经济指标 地形地势 土地现状 市政交通 配套状况 项目研判 地形地势地形地势 南低北高，整体高差约4米，坡度较缓； 东、西、北三面为丘陵坡地，相对高度 在30-55米之间，呈连绵起伏状； 地块内部相对较为平整； 北部有一低洼水塘，呈不规则形状，面 积约2.5万平方米i，水深最深处约9米。 区位分析 四至景观 经济指标 地形地势 土地现状 市政交通 配套状况 项目研判 四至景观四至景观 北面山体高度约50米， 临果岭 东面山体，临一临时道 路 南面临连马路 西面山体，临果 区位分析 四至景观 经济指标 地形地势 土地现状 市政交通 配
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