河南周口国际商贸城商业地产项目策划全案（69页）.doc
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河南周口国际商贸城商业地产项目策划全案（69页）.doc
1、 中原国际商贸城项目策划全案中原国际商贸城项目策划全案 项目总论项目总论 一、中原国际商贸城项目基本情况一、中原国际商贸城项目基本情况 中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。用地性质为商业用地，用地面积为 2200 亩(其中净地 2000 亩，退规划红线 200 亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环 路。由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币 8000 万元。周口市规划局已经批 准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆 迁任务。周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、
2、下水通、路通、电 通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市 2004 年一号 工程，并准备申报河南省重点工程项目。 二、项目模式与合作方式二、项目模式与合作方式 本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。 项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大 棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。自营部分在财务预 测时按租赁形式列算。 三、项目可行性报告的结论三、项目可行性报告的结论 项目总投资人民币 132189.5 万元(含贷款利息)，启动资金 2 000 万元，向银行借款 8 000
3、万元。 经分析研究，项目主要经济指标如下: 1、成本指标 （1）交易展销区 二层复式混凝土框架：1294.76 元/ （2）配套住宅区 多层半框架：1194.36 元/ （3）商务休闲区 小高层框架：1394.35 元/ （4）仓储加工园等钢构结构：1064.76 元/ 2、销售与租价格指标： （1）交易展销区：二层复式商铺售价为 1900 元/ （2）配套住宅区：多层住宅售价为 1380 元/ （3）商务休闲区：小高层售价为 2100 元/ （4）仓储加工园等钢构租赁金为：21 元/月 3、收入标准(静态指标) （1）销售收入：149940 万元 （2）租赁收入：5619.6 万元（可租赁部分年静态指标） 4、财务指标(静态指标) （1）所得税前利润：32765.9 万元（不含租赁钢构物业收入） （2）投资利润率：45.5% （3）投资利税率：55.6% （4）税前财务净现值：62 44
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