二郎·商业步行街二期定位策划报告（96页）.ppt
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二郎·商业步行街二期定位策划报告（96页）.ppt
1、二郎二郎 商业步行街二期商业步行街二期 定位策划报告定位策划报告 1 前前 言言 首先非常感谢渝高（集团）科技产业股份有限公司对我司充分的信任而给 予了本次提案的机会。我司从2004年开始进行商业地产全程营销代理，先后 成功操作地王广场、中新城上城、世贸中心等多个商业地产项目，在不断的 实践、总结再实践过程中，我们形成了自己的策略模式，组建了专业的招商 团队，积累了大量商业客户资源。针对本案，前期，我们通过对重庆主城主 要商业街的摸底调研，对二郎地区商业的重点调查，结合本案自身情况，编 制了本方案。方案共分为三个章节，从我们对项目的理解，对项目的定位分 析，对项目的设计建议、功能划分，到收益分
2、析，进行了详细的介绍。总之， 我们有信心把“二郎商业步行街二期”策划工作做好；我们有决心把“二 郎商业步行街二期”打造成二郎商业中心。 希望与贵司合作，共创辉煌！ 2 报告整体思路报告整体思路 一、市场分析篇一、市场分析篇 二、项目定位篇二、项目定位篇 三、产品建议篇三、产品建议篇 四、业态建议篇四、业态建议篇 本案本案 二郎新城二郎新城 二郎新城二郎新城 区域定位区域定位 本项目所在区域二郎新城，位于九龙坡区区域副中心；是重庆市政 府着力打造的西部中央居住区（CLD），重庆西部未来的新牌坊。 未来本区域居住人口将快速增长未来本区域居住人口将快速增长，同时商业需求也会成倍增长同时商业需求也会成
3、倍增长。 4 区域人口：区域人口：项目所辐射半径3公里范围 内，人口主要聚集区域为彩云湖住宅 区、兰花小区和老顶坡汽配城。辐射 常住人口约20万（在建楼盘交房后统 计），流动人口5万。人口无明显年龄 特征。除兰花小区外，其余楼盘均为 外来人员购买，新来人员消费档次均 较高。 消费水平：消费水平：老顶坡汽配市场片区人口 收入略高于整体收入水平，其他片区 收入状况与主城无明显差异。 因此在消费习惯，消费水平和消费 能力方面，与主城其他区域没有区别。 兰花兰花 小区小区 彩云湖住宅区彩云湖住宅区 老顶老顶 坡汽坡汽 配城配城 其他其他 小区小区 本本 案案 其他其他 小区小区 区域内居住人群分析区域内居住人群分析 5 项目周边现有商业大致31万方左右，商业业态组成单一，除巴国城外都以社区配 套商业为主。项目周边商业分布相对零散，各商业之间均无联动关系。由此可以看出 本区域的商业处于发展初期，暂时
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