1、WWW.SUNYAT.COM 2 什么是购物中心？什么是购物中心？ 购物中心的定义：购物中心是一种房地产型态，这种房地产物业服务于综合 的商业经营，通常融合了零售、服务、餐饮、休闲娱乐等复合业态，能够为消费 者提供多种消费满足。 3 什么是百货商店？什么是百货商店？ 百货商店的定义：百货商店是零售商业企业，拥有较大的销售面积，自由进 入，在一个建筑物中提供几乎所有的消费品，主要产品是服装、纺织品、家庭用 品、食品和娱乐品 。 4 实际上中国很多以购物中心为名的项目实际就是百货店百货店或者百货店的升级版本百货店的升级版本。 如何区分百货和购物中心？如何区分百货和购物中心？ 1）、规模大小：）、规
2、模大小：我们认为至少5万平米万平米以上 才有可能称为购物中心，才能融合零售、服 务、餐饮、休闲娱乐多种业态，实践中我们 更看重业态的比例业态的比例，而不是单纯的规模。 2）、提供的复合性功能：）、提供的复合性功能：购物中心应该涵盖 零售、服务、餐饮、休闲娱乐零售、服务、餐饮、休闲娱乐等综合服务功 能。 3）、商品陈）、商品陈的方式的方式：购物中心多以专门店 中店（专卖店）的形式租赁铺面租赁铺面，百货更多 是以专柜专柜的形式出现。 4）、租赁模式：）、租赁模式：购物中心更多的依赖固定租固定租 金金的方式，而不同于百货的扣点模式扣点模式，相应的 收银模式也有区别，购物中心多以单独收银单独收银的 形
3、式出现，而百货更多的是集中收银集中收银。 5）、经营管经营管的集中程的集中程：购物中心更多的 是依赖品牌商家的自我营销自我营销能力，不过多干预 商家的正常经营业务，而百货更多依赖整体的整体的 营销营销体系。 6）、消费体验的愉悦程）、消费体验的愉悦程及服务程及服务程：购物 中心在休闲设施、公共空间、内部空间休闲设施、公共空间、内部空间布局上 有更舒适的环境，拥有更良好的购物体验。 5 中 国 购 物 中 心 发 展 中 国 购 物 中 心 发 展 的 四 个 阶 段 四 个 阶 段 中 国 购 物 中 心 雏 形 阶 段 中 国 购 物 中 心 雏 形 阶 段 【 20 世 纪 世 纪 80 年 代 年 代 】 中 国 购 物 中 心 形 成 阶 段 中 国 购 物 中 心 形 成 阶 段 【 20 世 纪 世 纪 90 年 代 年 代 】 中 国 购 物 中 心 发 展 阶 段 中 国
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