深圳卓越·南新路购物中心项目商业定位（66页）.ppt
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深圳卓越·南新路购物中心项目商业定位（66页）.ppt
1、卓越 南新路项目商业定位 内内 容容 项目定位项目定位 业态规划及组合业态规划及组合 定位背景定位背景 建筑规划建议建筑规划建议 销售安排销售安排 定位背景定位背景大环境大环境 洼地趋势洼地趋势 南山商业需要自救南山商业需要自救 餐饮娱乐化趋势餐饮娱乐化趋势 新政效应新政效应 建立自己的市级商圈，扭转南山消费趋势建立自己的市级商圈，扭转南山消费趋势 南山商业先天优势南山商业先天优势 南山商业壮大契机南山商业壮大契机 发展特色商业街区，巩固餐饮娱乐商业阵地发展特色商业街区，巩固餐饮娱乐商业阵地 大力发展社区商业，整体提升商业环境大力发展社区商业，整体提升商业环境 东门 华强 北 人民南 南山文化
2、 中心区 福田中心区 定位背景定位背景小环境小环境 品牌商家纷纷入驻，但南新路品牌商家纷纷入驻，但南新路 较缺乏该类商家较缺乏该类商家 竞争激烈，但仍有市场空间竞争激烈，但仍有市场空间 光彩新世纪 港湾丽都 田厦村 前海金岸 阳光棕榈园 天朗风清 向南村 愉康花园 常兴时代 南景苑 如意家园 苏豪名园 仓前锦福苑 国兴苑 大陆庄园 椰风海岸 项目周边为南山传统的住宅区，项目周边为南山传统的住宅区， 有田厦村、向南村等本地自然村，有田厦村、向南村等本地自然村， 也有近年来新起的新式住宅楼，也有近年来新起的新式住宅楼， 初步估计潜在消费人口在初步估计潜在消费人口在3030万人左右万人左右 1 3
3、2 片区是众多南山政府机关的驻地，片区是众多南山政府机关的驻地， 公务员为本项目的潜在消费群；公务员为本项目的潜在消费群； 星形星形1515分别代表南山国土局、分别代表南山国土局、 南山区政府、南山区人民医院、南山区政府、南山区人民医院、 南山法院、社保局南山法院、社保局 4 5 项目辐射市场项目辐射市场 餐饮娱乐商家成行成市餐饮娱乐商家成行成市 主要沿南新路分布主要沿南新路分布 以酒店、以酒店、KTVKTV、休闲会所、大酒楼、休闲会所、大酒楼 等几种形式存在；等几种形式存在； 定位背景定位背景地块现状地块现状 B B、D D地块地块 A、C地块地块 定位背景定位背景项目四至项目四至 项目西面有大量住宅区项目西面有大量住宅区，拥有包括田厦拥有包括田厦 村等本地居民在内的众多潜在消费者村等本地居民在内的众多潜在消费者 南新路东面的常兴路是南头商业南新路东面的常兴路是南头商业 旺区旺区，项目开
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