上海新港城地产项目整合推广策略沟通（161页）.ppt
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上海新港城地产项目整合推广策略沟通（161页）.ppt
1、 论论 差差 异异 新港城项目整合推广策略沟通新港城项目整合推广策略沟通 远创广告远创广告 2009.72009.7 3 在澳门做人很难， 没有金表不行， 不是别人看不起你， 而是别人看不到你。而是别人看不到你。 电影伊莎贝拉 4 在上海，2009年在售的住宅项目约1188个； 在上海，平均每个人每一天要接触到1200条广告信息； 在上海，绝大部分楼盘户型雷同、面积接近、规划单一、 外观相似，除了地段之外几乎没有区别； 在上海，绝大部分楼盘推广手段单一，基本是卖点罗列+ 价格+传统媒体投放，却不知道“别人看不到”的产品， 根本没有机会卖货，更没有机会卖上好价钱。 5 与此同时， IPOD不再是
2、音乐播放器，而是音乐时尚； SWATCH不再是手表，而是腕上时装； STARBUCKS不再是咖啡，而是艺术情趣的第三空间； 超级女声不再是唱歌比赛，而是全民选秀； 之后，消费者呈现出巨大的追随热情 “差异化”战略，是品牌被人看得到的不二法宝。 市场怎么了？市场怎么了？ 7 受金融危机影响，中国GDP增长大幅回落，加工制造业持续 走低，出口及原材料进口均处历史新低。 在通胀预期、制造业资金外流、4万亿内需投资、银行贷款 走向等多重因素支配下，资金大量流入楼市、股市。 北京广渠门15号地块在2009年6月30日拍出40.6亿的天价，折 合楼板价16240元/平米。 上证指数突破2900点，上海楼市
3、迎来“小阳春”，并在经历 2008年5月2009年4月的下滑趋势后，再次站上房价新高。 现象 8 王石：“反弹并不代表反转,房地产调整远未结束” 、“暴利 往往暴毙”。 潘石屹：“一周之内接连出现两个地王，尤其是位于四环边 上的广渠路15号地成交1.6万元/m2时，我们可以说，北京土地 市场的泡沫的确已经出现了。” 郎咸平：“目前楼市回暖现象让我比较担心，原因是大量实 体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐 患。 ” 上海市房管局局长：“政府不希望房价涨得过快。” 声音 9 远创观点： 1、价格短期快速上扬非正常市场运行 09年2、3月份的楼市回暖基本面是压抑数月的刚性需求，4-6月则预示着投资 客开始大范围进入。 2、不能简单以房价收入比看待上海房价 上海“两个中心”的城市地位及世博效应，大量外来资金的进入态势在短期 内不会改变。 3、对楼市应持审慎乐观态度 上海地方政府明确
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