上海康城前广场商业项目商业定位报告（中稿）（83页）.ppt
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上海康城前广场商业项目商业定位报告（中稿）（83页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-9-14 上海康城前广场商业项目上海康城前广场商业项目 商业定位报告（中稿）商业定位报告（中稿） 谨呈：协和集团谨呈：协和集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 房行东方房行东方 http:/ 2 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 市场调研 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 问题结构化分析问题结构
2、化分析 区域环境分析区域环境分析 市场容量预测市场容量预测 项目定位导出项目定位导出 2006/8/222006/8/22 第一阶段第一阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 第一阶段第一阶段 思路形成思路形成 2006/9/12006/9/1 2005/9/152005/9/15 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 2006/9/212006/9/21 研研 究究 内内 容容 成成 果果 上海康城前广场市场调查报告 上海康城前广场初期沟通 上海康城前广场商业项目定位中稿上海康城前广场商业项目定位中稿 房行东方房行东方 http:/ 3 报报 告告 思思 路路 二、风险和机会二、风
3、险和机会 三、出路三、出路 一、目标设定一、目标设定 房行东方房行东方 http:/ 4 协和集团协和集团目标目标 地上14.8万商业+1万单身公寓全部售出； 打造集团商业街地产品牌，为集团商业品 牌上市作准备。 把未用的指标全部用足， 实现指标最大化。进而 全部出售现实利润最大 化。 以主题商业街的形式启 动，为集团商业品牌上 市作准备。 房行东方房行东方 http:/ 5 短期短期内实现利润利润最大化 促进协和商业地产的市值影响力 指标最大化指标最大化 世联对目标的理解世联对目标的理解 利润最大化利润最大化 房行东方房行东方 http:/ 6 房行东方房行东方 房地产专业交流平台房地产专业交流平台 http:/ 房行东方房行东方 http:/ 7 项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属 于莘闵板块居住区级商业中心于莘闵板块居住区级商业中心 项目紧邻莘松
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