上海宝山区商业整体及顾村板块状况及定位报告（47页）.ppt
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上海宝山区商业整体及顾村板块状况及定位报告（47页）.ppt
1、 INDEX，目录 I 宝山区商业整体及顾村板块状况简析 II 本案商业定位 III 本案业态规划 IV 本案租赁策略 V 本案招商策略 VI 本案招商推广策略 I I 宝山区商业整体及顾村板块状况简析 大华 商业中心 通河 商业区 淞宝 商业中心 顾村 商业中心 西城区 商业中心 高境 商业中心 本本 案案 （一）宝山区主要商业圈分布情况 目前宝山商业较发达 区域主要是南部凇宝、大 华地区，而其他地区如顾 村、月浦等则商业设施数 量不多，繁荣程度、便捷 程度较低，人口导入力度 因此受到影响。 “两个区域性商业中心， 四个大型社区商业中心， 若干个社区商业中心，两 个特色商业区域，再加上 一个
2、新市镇商业和两个海 岛地区特色商业，以及形 成若干个居住区商业中心 和街坊商业。”未来五年未来五年 宝山将大力发展区域商业宝山将大力发展区域商业 中心，规划的商业设施总中心，规划的商业设施总 面积将超过一百万平方米。面积将超过一百万平方米。 附：附：宝山区商业规划宝山区商业规划解读：解读： 宝山商业规划形成“2442”加“1”商业空间梯度布局，分别形成两个区域性商业中心，四个大型社区商业 中心，若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月浦四个社区商业中心，两个特色商业区域， 再加上一个新市镇商业和两个海岛地区特色商业，以及形成若干个居住区商业中心和街坊商业。 1 1、培育形成两个区
3、域性商业中心：、培育形成两个区域性商业中心： 、牡丹江路为轴心的淞宝区域性商业中心。 、大华区域性商业中心。 2 2、形成庙行通河、高境、西城区（北上海商业广场）、顾村四个大型社区商业中心：、形成庙行通河、高境、西城区（北上海商业广场）、顾村四个大型社区商业中心： 、庙行通河大型社区商业中心； 、加快启动高境大型社区商业中心； 、西城区（北上海商业广场）大型社区商业中心； 、顾村大型社区商业中心： 顾村新城（规划用地约15平方公里）商业发展建设的基本目标是满足1520万居民日常生活消费，以及餐饮 文化、休闲娱乐等综合消费需求，达到生态环境好、居民安居乐业、商业便民利民的成效。据规划，顾村新城商 业功能结构由社区商业服务中心、商业特色街、居住区商业中心及居住小区（街坊）商业四个层次组成，其中主 要的是： 、规划中的社区商业服务中心，主要有两个，一是在外环线北侧、宝安公路南侧、沪太路中段，镇域
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