1、建科办公楼投资报告 上海建科大厦投资分析报告 注; 本项目材料属于机密,未经本公司书面许可，不得进行任何复印和向未经我方认可的第三方泄露,我公司保留法律诉讼权利; 建科办公楼投资报告 本案 永新城 尊园 均瑶国际广场 坤阳大厦 西藏大厦 汇智大厦 飞洲国际广场 本案地理位置及周边比较楼盘地理位置示意图 建科办公楼投资报告 周边在售比较楼盘价格表周边在售比较楼盘价格表 编号编号 楼盘名称楼盘名称 销售价格销售价格( (元元/ /平方米平方米) ) 备注备注 一 飞洲国际广场 19,000-31,000 二 均瑶国际广场 18,000-25,000 三 坤阳大厦 21,000 四 汇智大厦 25,
2、000-27,000 五 西藏大厦 22000 以上是周边在销售的办公楼的销售价格以上是周边在销售的办公楼的销售价格; 18层以上高层均价都在层以上高层均价都在23,000元元/平方米以上平方米以上; 以下是本项目对面的,最近的两个正在销售的住宅项目价格,仅供参考之用; 编号编号 楼盘名称楼盘名称 销售价格销售价格( (元元/ /平方米平方米) ) 备注备注 永新城 25,000 尊园 25,000 建科办公楼投资报告 本案现状本案现状 项目主入口项目主入口 项目大堂项目大堂 项目外立面项目外立面 建科办公楼投资报告 普通房间现状普通房间现状 走廊现状走廊现状 拐角房间现状拐角房间现状 172
3、4层内部现状层内部现状 建科办公楼投资报告 大楼简单介绍大楼简单介绍 大楼位于宛平南路75号, 靠近肇家浜路口; 18层为建科大酒店,916层为办公室,主要是建筑设计公司在租用; 1724层,原来是上海市建委下属的质量监督站等几家机构使用,于2006年6月 逐步搬迁到小木桥路建委新大楼; 1724层, 走廊及房间内部装修完善, 立即可以投入进行办公使用; 本项目可售层数为1724层,单层面积为1070.28平方米; 办公楼性质,使用年限从2006年6月22日至2056年6月21日,还有50年; 每层配套两个车位; 产权集团 A公司 拥有资产 17,18层; B公司 拥有资产 19,20,21 层; C公司 拥有资产 22,23,24 层; 注: 1)A,B,C公司都是为了本项目而 临时于2006年3月注册的公司, 没有员工和发生过任何业务; 2)转让方式是公司股权转让; 3)程序是: 11
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