上海南翔竣丰国际商业中心广场项目营销策划报告（131页）.ppt
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上海南翔竣丰国际商业中心广场项目营销策划报告（131页）.ppt
1、 目目 录录 1.1.市场研判市场研判 2.2.产品分析产品分析 3.3.销售代理销售代理 4.4.营销推广营销推广 骏丰国际广场商业部分报告骏丰国际广场商业部分报告 1.1.市场研判市场研判 1.1 1.1 宏观商办市场分析宏观商办市场分析 1.2 1.2 嘉定区域市场分析嘉定区域市场分析 1.3 1.3 价格走势分析价格走势分析 9% 2% 2% 1% 1% 6% 6% 8% 8% 10% 4% 10% 29% 2% 1% 0% 1% 0% 黄浦黄浦 静安静安 徐汇徐汇 长宁长宁 浦东浦东 普陀普陀 杨浦杨浦 闸北闸北 虹口虹口 闵行闵行 宝山宝山 青浦青浦 松江松江 南汇南汇 嘉定嘉定
2、奉贤奉贤 金山金山 崇明崇明 20072007年商铺面积区域分布年商铺面积区域分布 资料来源：上海中原研究咨询部 07年1-11月新增商业项目248 例，其中部分项目分期在各月 内开盘，建筑面积175.31万平 米。预计07年总新增开盘商业 共270例左右，商铺供应量达 到200万平米。金山、奉贤、 南汇区域供应位列三甲。 1.1 1.1 宏观商办市场分析宏观商办市场分析商业部分商业部分 郊区商业成为供应大户郊区商业成为供应大户 郊区商郊区商圈成主力供应（见表一）圈成主力供应（见表一） 郊区商圈07年1-11月新增供应量达到145.19万平米，面市项目160例，预计加上12月新开盘面积总量 可
3、超过150万平米。由于黄浦、卢湾、静安区域极少项目面市，市区商圈整体年供应2万平米，仅占总量 的1到2个百分点。 郊区商圈面积百分比高出个数百分比18.56个百分点，其新增项目平均面积为9074平米，市区商圈、 区级商圈、居民区商圈项目平均面积则分别为3200.47平米、3965.26平米、2655.12平米。 在供应结构上，郊区以大体量的集中型物业为主，市区则主要是小批量的住宅或者写字楼配套商铺。 1.1 1.1 宏观商办市场分析宏观商办市场分析商业部分商业部分 20072007年新增商业所属商圈面积分布年新增商业所属商圈面积分布 2 2% % 1919% % 1414% % 6565% % 市级商圈市级商圈 区级商圈区级商圈 居民区商圈居民区商圈 郊区商圈郊区商圈 1.1 1.1 宏观商办市场分析宏观商办市场分析商业部分商业部分 资料来源：上海中原研究咨询部 表一表一 商业形态类型（见
全部分类
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