上海沪西财富国际商业中心产品定位建议（74页）.ppt
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上海沪西财富国际商业中心产品定位建议（74页）.ppt
1、产品定位建议产品定位建议 本次提报明确的主要内容：本次提报明确的主要内容： 一、项目总体定位，其中商业、酒店、办公的配比关系及各自体量；一、项目总体定位，其中商业、酒店、办公的配比关系及各自体量； 二、根据政府要求将建有二、根据政府要求将建有150150米以上的沪西标杆建筑：米以上的沪西标杆建筑： 标杆建筑内物业形态及面积配比；标杆建筑内物业形态及面积配比； 三、商业产品定位建议；三、商业产品定位建议； 四、其他办公物业的产品类型、建筑形态等建议；四、其他办公物业的产品类型、建筑形态等建议； 五、销售定价分析建议五、销售定价分析建议 本项目本项目 沪宁高速公路与真北路中 环线交汇处西北侧 东起
2、真北路中环线，西 倚子洲路，北靠铜川路， 南临曹安路和沪宁高速公 路。 属于普陀区真北新兴商贸 群和真光商业中心范围。 地块理解地块理解 -位臵位臵 地块以西：与真光新村 老式住宅区仅一墙之隔， 无进出通道。 地块以北：有如家快捷酒店、少 量中低挡餐饮设施及住宅区。 地块以东：为真北路， 有高架支柱和栅栏阻 拦。 地块以南：紧贴曹安公路，连通 中环线立交桥和沪宁高速，道路 情况复杂，来往车辆极多，环境 非常嘈杂。 地块理解地块理解 -周边环境周边环境 项目项目 数量（平方米）数量（平方米） 备注备注 总占地面积总占地面积 53,332.853,332.8 8080亩（净占地）亩（净占地） 地上
3、建筑面积地上建筑面积 186,664.8186,664.8 容积率容积率3.53.5 地下建筑面积地下建筑面积 3430034300 不计入容积率，由不计入容积率，由 原指标推算原指标推算 地块理解地块理解 -地块技术经济指标地块技术经济指标 位臵佳位臵佳 位臵佳位臵佳 规模大规模大 限制多限制多 处于普陀区重点规划商务圈处于普陀区重点规划商务圈 18万平方米商办综合项目万平方米商办综合项目 可能超高层建筑的政府指导意见可能超高层建筑的政府指导意见 地块理解地块理解 -环境总结环境总结 根据普陀区“十一五”规划，普陀区将在未来重点规划建设5大区域 真如城市副中心、长风生态商务区、真北组团商贸群、桃浦都市产业园、长 寿综合服务带，本项目位于真北组团商贸群真北组团商贸群。 区域规划理解区域规划理解-区域建设规划区域建设规划 落实到房地产载体 区域规划理解区域规划理解-产业发展规划产业发展规划
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