上海合富置业商业地产投资分析及具体案例（17页）.ppt
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上海合富置业商业地产投资分析及具体案例（17页）.ppt
1、商业地产投资分析及具体案例商业地产投资分析及具体案例 上海合富置业上海合富置业 分析师分析师 景麒云景麒云 浦东浦东 浦东浦东 1997 年和1998 年是浦东写字楼的集中上市期，不少 省市政府和大型企事业单位都纷纷在浦东兴建了自 己的写字楼宇 陆家嘴地区陆家嘴地区 陆家嘴商圈陆家嘴商圈 陆家嘴金融贸易区是上海办 公楼市中近期最为红火潜值 最大的区域之一，甲级写字 楼市场表现十分活跃。 滩海路商圈 淮海路商圈 老牌商业圈，市老牌商业圈，市 场环境已相当成场环境已相当成 熟。拥有成熟的熟。拥有成熟的 商业及商务氛围，商业及商务氛围， 周遍娱乐餐饮行周遍娱乐餐饮行 业遍布，依托时业遍布，依托时 尚
2、气息及怀旧风尚气息及怀旧风 格浓郁的新天地格浓郁的新天地 可以吸引很过国可以吸引很过国 际公司入驻。适际公司入驻。适 合中长线投资。合中长线投资。 淮海路商圈淮海路商圈 淮海路商圈淮海路商圈 百花齐放：成熟商圈现雏型目前，淮海路底楼商铺百花齐放：成熟商圈现雏型目前，淮海路底楼商铺 已基本满租，而周边路段如陕西路、雁荡路、茂名已基本满租，而周边路段如陕西路、雁荡路、茂名 路等也逐渐开始有二线品牌的中高档商铺入驻。路等也逐渐开始有二线品牌的中高档商铺入驻。 淮海路商铺类型淮海路商铺类型 淮海路商铺类型淮海路商铺类型 64% 27% 9% 零售店餐饮娱乐类 滩海路商圈消费群体分析滩海路商圈消费群体分
3、析 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 本地人员外来人员外籍人士国内人士 淮海路商圈消费群体分析淮海路商圈消费群体分析 上海热点商圈的现状与投资分析上海热点商圈的现状与投资分析 上海写字楼市场正步入发展的繁荣阶段 入驻率基本在8 8成以上 租金在0.60.60.8 0.8 美元美元/平方米/天 上海写字楼市场投资分析上海写字楼市场投资分析 上海写字楼市场正在成为外资抢滩的重点 ， 2005年 2006年 0 10 20 30 40 50 60 70 1 亿亿 2005年 2006年 上海市写字楼市场的发展前景上海市写字楼市场的发展前景 上海市写字楼市场的发展前景上海市写字楼市场的发展前景 甲级写字楼占市场比重甲级写字楼占市场比重 甲级写字楼占市场比重甲级写字楼占市场比重 2458713, 41% 144000, 2% 3446216, 57% 超甲级甲级乙
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