上海林锦房地产置业徐泾商铺销售价格建议（21页）.pptx
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上海林锦房地产置业徐泾商铺销售价格建议（21页）.pptx
1、林锦置业徐泾商铺销售价格建议 一、项目背景研究 区域理解1项目区位 项目 地处徐泾外围地处徐泾外围 ，属于区域发展末端 徐泾老镇区 本项目 本项目距离徐泾老镇区2公里， 位于板块边缘区域。 大豪山林别墅大豪山林别墅 长堤花园别墅长堤花园别墅 圣地维拉圣地维拉 银涛高尔夫别墅银涛高尔夫别墅 2公里 区域理解2项目现状 徐 乐 路 大豪山林别墅 长堤花园别墅 本项目 项目现状项目现状 徐乐路徐乐路 盈港东路盈港东路 周边 商业氛围较弱商业氛围较弱 ，本项目商业将主要服务周边社区居民为主 项目南部社区项目南部社区 区域理解3项目参数 地 址：徐乐路100弄 总建面积：11622.19平方 套 数：7
2、1套 楼 层：1-3层 面 积 段：23-248平方 得 房 率：77-97% 以200-240平方的三层商铺为主 区域理解结论 地处徐泾外围，属于板块发展末端，区域现状短期内难以改变；地处徐泾外围，属于板块发展末端，区域现状短期内难以改变； 周边商业氛围较弱，难以吸引足够人流。周边商业氛围较弱，难以吸引足够人流。 二、区域商业市场 区域商业发展情况 徐泾目前的商业主要集中在老镇区的盈港东路、京 华路两侧，整体商业形态以沿街商铺为主，集中性商 业少，商业形态落后； 盈港东路路商铺以餐饮、零售为主； 京华路路商铺以零售业为主； 圣地维拉社区商铺以地产中介为主。 盈港东路沿街商业 京华路沿街商业
3、家乐福 徐泾老镇区 盈港东路盈港东路 京华路京华路 徐泾现有盈港东路、京华路两条商业街和一个圣地维拉社区商业 现状现状 大豪山林别墅大豪山林别墅 长堤花园别墅长堤花园别墅 圣地维拉圣地维拉 本项目 银涛高尔夫别墅银涛高尔夫别墅 圣地维拉社区商业 盈港东路商业概况盈港东路商业概况 餐饮餐饮 便利超市便利超市 百货零售百货零售 家电家居家电家居 美容按摩美容按摩 地产中介地产中介 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 25 翠香阁 巴蜀川菜 8 农工商 联华 13 东方眼镜 11 格力 日立 13 文峰 22 中原 住商 金融服务金融服务 衣帽服饰衣帽服饰 便民服务便民服务 五金汽配五金汽配 医疗服务医疗服务 其它其它 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 数量 代表店铺 5 中国电信 农业银行
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