上海成功商业案例“大宁国际广场”商业中心项目分析（64页）.ppt
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上海成功商业案例“大宁国际广场”商业中心项目分析（64页）.ppt
1、大宁国际商业广场研究 一、项目基本概况 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 项目简介 项目位置： 上海闸北区共和新路1918号 项目总占地： 约55000平方米 项目总建面积： 250000平方米 项目核心定位： 沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心” 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 项目区位分析 本案 免费班车点 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 项目位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路（南北
2、高架） - 与大宁路交界。东靠10 车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。 本 案 北 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 项目基本规划 25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落 有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位. 地面20万平方米建筑面积主要为：
3、商务酒店 - 30,000平方米 办公楼 - 39,000平方米 商业零售 - 50,000平方米 餐饮/娱乐/生活/文化 - 60,000平方米 停车场和公共区域 - 21,000平方米 地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。 市场研究部 Market Research 大宁国际商业广场项目研究 金 贝 策 划 咨 询 目标客群分析 辐射范围： 以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入 该区的多为年轻白领及专业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路， 板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际 广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。 客群特点： 大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入6000元以上、25至 35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体 二、项目规划及业态分析 市场研究部 Ma
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