上海宝山西城区房住宅项目个案分析—四季花城（32页）.ppt
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上海宝山西城区房住宅项目个案分析—四季花城（32页）.ppt
1、Tospur 个案分析万科四季花城 Tospur 项目参数表 区域简介/区域规划 交通概述/配套设施概述 项目四至/产品分析 优势劣势 机会威胁 供求分析价格分析 去化分析 企划风格广告分析 客源地图客源描述 目录目录 CONTENTSCONTENTS 项目区域属性项目区域属性 项目属性项目属性 分析分析 销售分析销售分析 媒体推广分析媒体推广分析 项目基本参数项目基本参数 客源分析客源分析 Tospur 项目基本参数项目基本参数 项目参数表 Tospur 项目参数表项目参数表 项目参数表项目参数表 项目名称 万科四季花城 总占地面积 380000m2 所处位臵 宝山西城区 总建筑面积 500
2、000m2 现场地址 江杨北路1085号 容积率 1.06 物业类型 公寓+别墅 绿化率 42% 建筑形态 9F、11F小高层、双层叠拼别墅 得房率 小高层82%、 建筑风格 Art-Deco风格 近期开盘时间 公寓：2008年3月22日；别墅：2007年10月 交房状况 精装修、毛坯 交房时间 公寓：2008年12月30日；别墅：现房+在建 规划期数 共二期 目前总套数 2281套 当前期数 第二期第3区（别墅为第二期第2区） 新推套数 338套 发展商 上海万科宝山臵业有限公司 停车位 两户配臵一个车位 企划营销代理 上海新联康 物业管理费 公寓：1.95元/m2.月；别墅：2.5元/m2
3、.月 目前均价 公寓：11000元/m2-12000元/m2 (装修标准1800)；别墅：14000元/m2 -17000元/m2 主力总价 公寓：100万-105万；别墅：250万-290万 Tospur 项目区域属性项目区域属性 区域简介/区域规划 交通概述/配套设施概述 Tospur 项目区域简介项目区域简介 区域简介区域简介 -宝山西城区原为宝山杨行镇镇域范围，位于宝山区中心版图，南靠外环线，西临蕴川 路，北接郊环线，东至同济路、江杨北路，规划占地面积1328平方公里，地处上海 市北郊，为上海重点建设的11个新城之一。规划导入人口15万，规划周期为2000年7月至2010 年12月。 宝山城市工业园区宝山城市工业园区 （北区）（北区） 罗店板块罗店板块 月浦板块月浦板块 顾村板块顾村板块 东城区板块东城区板块 高境，淞南板块高境，淞南板块 共康，泗塘板块共康，泗塘板块 上大板块上大
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