上海大悦城商业中心项目定位及招商情况分析（24页）.ppt
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上海大悦城商业中心项目定位及招商情况分析（24页）.ppt
1、 地址地址 位于西藏北路位于西藏北路166号，地处苏河湾区号，地处苏河湾区 域，域，8号线地铁上盖号线地铁上盖 开业时间开业时间 2010年年12月月18日日 开发商开发商 中粮集团中粮集团 体量体量 占地面积：占地面积：9434平方米平方米 建筑面积：建筑面积：6.8万平方米万平方米 商业面积：商业面积：5.3万平方米万平方米 停车场停车场 400个车位个车位 商业主题商业主题 前卫、性感、享乐前卫、性感、享乐 目标客群目标客群 22岁至岁至30岁的时尚人士岁的时尚人士 此次开业的大悦城购物中心，属于一期项目此次开业的大悦城购物中心，属于一期项目 上海大悦城并不处在一个传统的 消费力很强的商
2、圈，尽管位于地 铁上盖，且距离人民广场仅一站 路，但周边仍是五金、小商品等 批发市场为主，没有高档社区和 甲级写字楼，整个地段消费水平 并不高。 项目还要有两三年的培育期。它 的文化、目标客群，都是需要时 间沉淀的。 如果不算前期投入，只算租金收 入和日常经营，可能不亏，但算 上建造成本、顾问费等前期成本， 目前应该还是亏损状态。 大悦城位于大悦城位于8号线地铁上盖、苏河湾核心区域，号线地铁上盖、苏河湾核心区域， 与南京东路商圈衔接，距人民广场的直线距离与南京东路商圈衔接，距人民广场的直线距离 约约800米。在不远的未来，城市轨交的完善必米。在不远的未来，城市轨交的完善必 将为其引入大量的客流
3、。将为其引入大量的客流。 调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心。 目标客户定位为22岁-30岁的年轻人和时尚人士， 主要针对女性消费。 这些人群中，月收入在3000元-10000元之间的， 最具有消费动力。 聚焦年轻白领女性这一客群，提供符合品味时尚 新生活方式的一站式生活中心。 风格：潮流、性感、创意、活力 中粮置业相关人士表示，“一期招租率98%，是 上海第一的，开业率92%左右，一般商场开业率 70%以上就不错了。尽量能开的就开，商户也很 支持的。目前入驻了180多个品牌，当初招商招 了500多个品牌，从里面再筛选的。” 除了招商进展顺利，更多的还有中粮集团的鼎力 支持，很多品牌都是和北京西单大悦城绑定入驻 的。 通常开发商会在购物中心中设立大型主力店，引入更多成熟 品牌，以降低自身的管理成本。而大悦城则一开始就放弃了 引入大型主力店的做法，而是更多靠多个面积在800-1000平
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