1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 龙湖U城商业案例分析 重庆中原咨询顾问营业中心 ChongQing.03.2013 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 项目区位项目区位位于大学城位于大学城副中心，坐拥多所典型大学副中心，坐拥多所典型大学，三条主干道贯，三条主干道贯 穿四方，交通及人口优势突出穿四方，交通及人口优势突出 项目区位图项目区位图 项
2、目位于大学城商圈，紧邻绕城高速，地铁30分钟抵达沙 坪坝三峡广场；50分钟可达解放碑核心商圈，与主城交通 距离较近； 项目被重大、重师、重医、川美等典型大学所包围， 地理 位置优越； 项目通过大学城南路和大学城北路两条主干道连接东西， 通过大学城东路贯穿南北，连接主流大学，人流导入优势 明显； 交通干线图交通干线图 大学城南路大学城南路 大大 学学 城城 东东 路路 大学城北路大学城北路 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 项目定位项目定位为大学城高端商业中心，为二期“天街”积聚人气，当前为大学城高端商业中心，为二期“
3、天街”积聚人气，当前 客群以大学生及教师等工薪家庭为主客群以大学生及教师等工薪家庭为主 项目简介：项目简介：总占地面积59万方，建筑面积138万方， 容积率：2.35。依赖于周边多个龙湖项目，U城规划 16万方商业，计划打造一个大学城的“北城天街”； 而项目一期商业共4万方，其中约2万方的公寓底商， 2万方购物中心，剩余的12万方的商业体量，将在 “天街”商业中集中呈现。 别墅 公寓及 商业中 心 洋房 客群客群定位定位大学生大学生、工薪、工薪家庭家庭 档次定位档次定位大学城高端商业中心大学城高端商业中心 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 连廊：连廊：采用连廊连接底 商和购物中心，促进底 商融入购物中心，提升 底商销售中的溢价； 超大超大天井变中庭：天井变中庭：购物 中心内置天井规模较小， 而底商、连廊及购物中
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