1、案例研究 案例的遴选 根据功能用途的不同，旧厂房/旧里 弄的改造创意园区通常分为以下两 类： 分类分类 项目名称项目名称 规模规模 建筑面积建筑面积 产业特色产业特色 商业休闲商业休闲 创意办公创意办公 其他配套其他配套 商业商业 占比占比 零售零售 餐饮餐饮 文娱文娱 Loft 艺术艺术 工作工作 室室 酒店酒店 展示展示 空间空间 以创以创 意办意办 公为公为 主导主导 8号桥 12 000 m2 建筑设计、设计 咨询、影业制作 低于 20 新十钢 18 000 m2 文化、设计、传 媒、雕塑 16 智造局 23 000 m2 国际服务外包 10 无锡北仓门 13 000 m2 艺术展览
2、创意设计 低于 20 以商以商 业休业休 闲为闲为 主导主导 田子坊 约20 000 m2 文化艺术体验 大于 50 同乐坊 19 300 m2 酒吧娱乐 时尚活动 70 老码头 25 000 m2 商业休闲、时尚 消费 60 左右 1933 老场坊 25 000 m2 休闲体验 60 札幌啤酒厂 120 000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 大于 90 以创意办公为主导以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20 以商业休闲为主导以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮
3、休闲、文化娱乐等多种形 态； 商业比重都要高于50 结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案 例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。 代表案例解读 区位条件区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦 园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规规 模：模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 同乐坊基本概况 代表案例解读 同乐坊业态布局 时尚餐饮 （30） 俱乐部 （50%) 零售概念店 (20%) 其他 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐 厅) Sky Club Muse Club JS Club Kentos Live Hous
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