杭州天都城房地产项目启动策划报告（91页）.doc
-
资源ID：76683
资源大小：217.50KB
全文页数：92页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
35金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
杭州天都城房地产项目启动策划报告（91页）.doc
1、 第一部分第一部分 形势分析形势分析 一、一、. . 杭州房地产市场分析杭州房地产市场分析 ( (一一) ) 杭州房地产的发展阶段及特点杭州房地产的发展阶段及特点 1 1、 杭州房地产发展阶段杭州房地产发展阶段 文 化 概 念 市 场 生活方式 社区环境 用 家 家 居 市 场 房 子 土 地 炒家市场 开发特点 发展阶段 杭州作为中国房地产市场最具竞争力的前 20 个城市之一，无论在开发理 念、经营思路，还是规划设计、操作模式，都明显地表现出技术先导的用家 市场阶段房地产开发的特点。房地产行业的整体水平，在全国省会中心城市 中处于较高的档次。最典型的例子是绿城房产的系列产品。 随着房地产市场
2、与开发商的日趋成熟，杭州的房地产开发也进入了一个寻找 更能够表达和赋予楼盘神韵（以人文、自然为特色）、并具时代感的生活方 式为主题的概念市场阶段。较具代表性的本地楼盘莫过于近期在杭州市各大 媒体炒得很热的杭州天城项目。以氡泉养生为核心理念，推出追求自然、生 态与居住完美结合的景观房产，希图通过回归自然、返朴归真的生活理念， 更直观、生动地表达出景观房产的内涵与价值。 杭州天城作为进入泛地产时代的先行者，也只是迈出了市场探索的第一步， 如何把握市场的有效需求，完成消费者从认识到认可到认同的过程，还需要 时间的引导和产品自身的不断完善。 虽然杭州房地产开发商开始热衷于项目的概念开发、生活方式的营造
3、，但从 供给与需求的角度看，总体还处于从用家市场向概念市场的过渡阶段（从卖 社区环境向卖生活方式、文化过渡）。主要表现在： 注重房屋的质量、朝向，户型结构，采光通风等因素，对物业附加值 的考虑相对较少。 注重社区环境的园林绿化，注重楼房外立面的修饰，但社区的整体配套 和物业管理服务等方面还需进一步完善。 社区会所的建设还只是停留在一般意义上的综合配套服务，没能更好的 发挥会所在社区文化建设、生活方式营造上的作用。 楼盘开发过多地依重地理位置和自然环境，人文环境的塑造还缺乏 手段和力度。 市场营销是房地产开发各环节中较弱的一环，更注重市场炒作，而公关 活动实效营销较少。强调售楼中心的规划、建设，但销售人员的基础培 训不够，专业素养不高。 2 2、 杭州房地产市场总体稳中有升杭州房地产市场总体稳中有升 1998 年，大规模福利分房突击购买的冲击后，99 年今年头三个季度，杭州 房地产市场仍保持
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
