天津金茂广场地产项目商业业态规划招商方案（95页）.pdf
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天津金茂广场地产项目商业业态规划招商方案（95页）.pdf
1、2 项 目 策 划 思 路 项 目 策 划 思 路 市场宏观形势研究 商业市场研究区域市场形式分析 商业形式研究 项目自身条件深研 项目SWOT分析 项目总体发展方向 项目总体发展方向 项目定位业态规划建筑建议 消费者研究 3 第一部分第一部分 区域市场形势分析区域市场形势分析客观形势客观形势 4 1 1、市场宏观形势研究、市场宏观形势研究 5 宏观经济环境宏观经济环境 为商业发展创造有利的基础条件 充满了新的机遇与挑战 写字楼市场写字楼市场 带来更具消费能力和欲望的商务人群， 加速人口结构的升级 现有商业布局现有商业布局 商业多集中在南开和平河西 和平区商业发展形式良好 现有商业特征现有商业
2、特征 中高档业态刚刚起步，尚需要一定培育时间 市场需要突破传统的商业形式 住宅销售火爆住宅销售火爆 居住类物业的升级加速人口结构的升级 和平区销售价格领先全市水平, 可以预见未来人口结构将发生较大变化 市场宏观形势研究：市场宏观形势研究： 酒店市场酒店市场 高星级的商务酒店和经济型酒店受到 消费者追捧，商务活动增多,商务氛围好转 6 通过对市场宏观背景的分析，我们发现从现有的各方通过对市场宏观背景的分析，我们发现从现有的各方 面条件看，无论是宏观环境面条件看，无论是宏观环境、商业市场、商务氛围等对于商业市场、商务氛围等对于 本案的支持都是十分明显的。本案的支持都是十分明显的。 在大的宏观背景下
3、，我们看到的是未来光明的发展前在大的宏观背景下，我们看到的是未来光明的发展前 景，但我们应该更深入了解商业市场景，但我们应该更深入了解商业市场,把脉商业发展趋势把脉商业发展趋势! 7 2、商业市场研究 8 天津市成熟商圈列表天津市成熟商圈列表 商圈商圈 类别类别 滨江道、和平路滨江道、和平路 商圈商圈 南京路商圈南京路商圈东北角商圈东北角商圈南市商圈南市商圈小白楼商圈小白楼商圈 地理位置地理位置 和平区滨江道、 和平路 和平区南京路南开区东北角南开区南市河西区徐州道 形成时间形成时间80年代初90年代1999年1998年90年代初 代表性商业设施代表性商业设施 劝业场、滨江商 厦、百货、万达 商业广场、伊都 锦 伊势丹、津汇广 场、国际商场 新安购物广场、 远东百货 鼓楼商业街、食 品街、滨江百货 凯旋门、滨江购 物中心 未来潜在地块未来潜在地块( (部部 分分) ) 天津恒隆广场、 通宝
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