富乐领江商业地产项目物业整体运作思路及招商建议方案（32页）.pdf
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富乐领江商业地产项目物业整体运作思路及招商建议方案（32页）.pdf
1、成都润凯房地产营销顾问有限公司 富乐领江富乐领江 一期一期商业物业整体运作思路及招商建议方案商业物业整体运作思路及招商建议方案 成都润凯房地产营销顾问有限公司 1 1、各区域商铺地理位置及周边环境分析：、各区域商铺地理位置及周边环境分析： 1 1号楼商铺号楼商铺：地处项目最北端地处项目最北端，临小区主出入口临小区主出入口、规划广场规划广场、江彰大道江彰大道，商业有商业有 转角同时为项目与长钢厂最近区域；商业展示面好、交通便捷、有广场转角同时为项目与长钢厂最近区域；商业展示面好、交通便捷、有广场，在在 商业氛围营造及后期持续经营方面优势明显商业氛围营造及后期持续经营方面优势明显，转角处商铺能出形
2、象并且具有转角处商铺能出形象并且具有 带动作用。带动作用。 2 2号楼商铺：商铺整体临江彰大道并且连接号楼商铺：商铺整体临江彰大道并且连接1 1、3 3号楼商铺，商业呈条状分布号楼商铺，商业呈条状分布；商商 铺属于一般性的临街商铺。铺属于一般性的临街商铺。 3 3号楼商铺：与号楼商铺：与2 2号楼相接，临小区主出入口、规划道，商业有转角；该区域商号楼相接，临小区主出入口、规划道，商业有转角；该区域商 铺处于进出小区必经之路，拥有作为生活配型商业的先决条件。铺处于进出小区必经之路，拥有作为生活配型商业的先决条件。 一、商业分析一、商业分析 成都润凯房地产营销顾问有限公司 2 2、各区域商铺结构分
3、析：、各区域商铺结构分析： 1号楼：临小区主出入口处商铺进深达到了16.2米，而商铺的开间在6米，此区域 商铺开间进深比已经超过了最佳的1:2的比例； 转角处商铺在角上设立了消防 疏散楼梯，对于后期经营造成严重影响；公共卫生间的设立位置在转角商铺 的最里面，在后期使用上有诸多不便。 2号楼： 商业整体临江彰大道呈条状分布，整体长度达到了90米，进深大多在10米， 仅有靠1号楼处有大进深。 3号楼：商业临小区主出入口处商铺进深达到了19米多；临入口处的公共卫生间占 用了出入口第一间商铺面积。 成都润凯房地产营销顾问有限公司 二、商业业态布局及商铺划分建议二、商业业态布局及商铺划分建议 1 1 1 1号楼：号楼：1F1F1F1F 该区域位置、交通、展该区域位置、交通、展 示面均优越，适合经营示面均优越，适合经营 业态：业态： 1F1F1F1F：以金融机构为主辅以金融机构为主辅 以店面形象好有一
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