康桥水都社区商业中心地产项目招商方案（26页）.pdf
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康桥水都社区商业中心地产项目招商方案（26页）.pdf
1、康桥水都社区商业中心招商方案 1基本情况与核心思路.2 11 项目基本情况.2 12 社区商业中心运作思路.3 2周边商业市场调查.4 21 周边现存商业分布.4 22 现存商业格局对本项目影响.5 23 人口流动示意.7 24 案例分析万科四季花城.9 3项目成长性分析.11 31 人口导入成长性分析.11 32 住户对商业需求的渐进性分析.12 33 商业成长性前景规划.13 4综合运作计划.15 41 初始业态建议及分布.15 411 业态建议考量重点 .15 412 初始业态建议及分布 .16 42 综合运作计划.20 421 招商策略 .20 422 现场区隔与包装宣传 .21 42
2、3 业态成长时间表 .22 5租金及免租金建议.23 51 租金建议.23 52 免租金建议.24 6现金流量分析.25 7招商前工作计划.26 1 1基本情况与核心思路 1基本情况与核心思路 11 项目基本情况 11 项目基本情况 ? 项目开发进程 项目开发进程 ? 人口导入时间进程 人口导入时间进程 1 期 2C 2A/2B 2D 2F/2G 总计 户数 1591 286 630 1720 1042 5269 户均人口 2.5 1.5 2.8 1.7 2.5 2.22044 预期导入人口 3977.5 429 1764 2924 2605 11699.5 预计交付时间 已交付 2007年8
3、 月 2007 年 12 月 2008年6 月 2008 年 12 月 从上表情况来看，本项目在 06 年 8 月左右就应该有较大的人口入住水平， 2 而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口 3900 人左右，但是从 目前实际人口导入情况来看，仅仅达到 30左右，这样的入住水平不仅给物业 管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售。 据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为 ? 交通相对不便，距离地铁公交均有较大距离； ? 配套不齐全，实际居住有较大困难； 由于交通不便的问题目前较难解决，为解决这一实际问题，开发商提出希 望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。 12 社区商业中心运作思路 12 社区商业中心运作思路 首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入 住应呈现的是良性互动的效应良性互动的效应， 即商业的运作能提升人口入住率， 而
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