郑州中原新城商业广场营销执行推广案(73页).ppt
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郑州中原新城商业广场营销执行推广案(73页).ppt
1、中原新城商业中原新城商业 2012营销执行案年营销执行案 是价值指引我们,还是我们创造价值?是价值指引我们,还是我们创造价值? 商业地产商业地产 280280万方国际城市综合体万方国际城市综合体 鼎筑大都会万千繁华鼎筑大都会万千繁华 颠覆市府区商业商务格局颠覆市府区商业商务格局 中原新城集大成之作已然呈现中原新城集大成之作已然呈现. 1 2 3 6 5 4 11年市场回顾及年市场回顾及12年展望年展望 营销策略执行及实施年营销策略执行及实施 费用预算费用预算 2011年本体解读年本体解读 营销目标年营销目标 推售策略年推售策略 基本思路基本思路 第一部分第一部分 市场篇市场篇 整体宏观经济环境
2、研判整体宏观经济环境研判 房地产宏观市场研判房地产宏观市场研判 区域解读区域解读 宏观经济信号宏观经济信号 房地产宏观市场房地产宏观市场 郑州商业及写字楼市场郑州商业及写字楼市场 隐藏在冷冻下的扑朔迷离隐藏在冷冻下的扑朔迷离. 经济增长经济增长 出口出口 投资投资 消费消费 在拉动经济增长的三驾马车在拉动经济增长的三驾马车 中中,由于受到由于受到外需乏力外需乏力影响影响, 出口对于出口对于GDPGDP增长的拉动将增长的拉动将 有所降低有所降低 作为十二五规划的开局之年作为十二五规划的开局之年, 投资对于经济的稳定作用将投资对于经济的稳定作用将 再次得到提升再次得到提升 消费得益于劳动力成本的普
3、消费得益于劳动力成本的普 遍抬升遍抬升,以及政府加大社会以及政府加大社会 保障的支出保障的支出 在经济发展持续增速的在经济发展持续增速的20112011年,出口贸易由于对象经济的疲软年,出口贸易由于对象经济的疲软 而明显滞后,国内内需拉动是经济快速增长的核心要素。而明显滞后,国内内需拉动是经济快速增长的核心要素。 经济转型催生投资增长机会经济转型催生投资增长机会 投资需求 产业升级 区域转移 保障性住房 随着劳动力成本上升, 推动制造业提升效率, 推动产业升级和区域转移 在产业升级和 战略性新兴 产业政策的引 导下,制造 业投资增速将 有所加快 推动保障性住房投资充当 房 地产投资的稳定器。 在区域转移过程中, 中西部基础建设投 资有望加快 内需投资市场在内需投资市场在将促年将促 使国民经济更加协调快速发使国民经济更加协调快速发 展,内需消