宜昌中央街区B地块商业市场营销建议（35页）.ppt
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宜昌中央街区B地块商业市场营销建议（35页）.ppt
1、2007年“中国房地产策划代理前10强” 1 1 中央街区中央街区B B地块商业营销建议地块商业营销建议 7月 2 2 本方案重点对B地块在整合推广方面进行了推广，而对于项目市场分析及目标客户分 析等进行了简要的分析。 本案主要由市场分析、整合推广方案及两部分组成，具体包括项目概况、SWOT分析、 项目定位及“USP”导向、推广思路及项目建议；项目的整合推广策略。 本案仅仅是体现了我司对于本案在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与 贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行 方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。 本案前期通过住宅的销售来营销造势，以此
2、带动商铺销售。而通过住宅的销售势头， 可以带来商铺的价值最大化。因为本案具有比较独特的项目特色，须通过营销造势来 形成影响力，并推动项目的整体销售。 3 3 前前 言言 目目 录录 第一部分：市场定位第一部分：市场定位 第二部分：营销策略第二部分：营销策略 4 4 市场定位市场定位 第一部分第一部分 5 5 6 6 一、周边竞争个案商业概况一、周边竞争个案商业概况 案名 商业总体量(） 面积区间（） 层高(m) 均价(元/) 租金(元/) 公摊(%) 优惠政策 香榭水岸 30000 20-500 5 临街1F：20000 临街2F：5000-8000 临河1F：11000 临河2F：5000
3、1F：25-80 2F：5000 15%-20% 一次性 98折 盛泰华庭 60000 平均60 5 纯商业1F：20000 纯商业2F：5000- 8000 底商1F：12000 纯商业：20% 底商：10% 一次性98 折 当阳上城 单间80 临主干道：20000 最偏：6000 临主干道 ：40-45 临次干道：30 中央街区 70000 23-903 数据为市场调研数据 本案B地块的商业沿广家洲路、 南正街、北正街分布，总建 筑面积约8698.31平米，总套 数约42套左右。其中沿广家 洲路商业和北正街的商业为 1-2层商业，南正街商业为1- 3层商业。 7 7 二、二、B B地块商业概况地块商业概况 项目 总面积（） 数量（套） 总建筑面积 67210.49 住宅建筑面积 57774.73 572 商业建筑面积 8698.31 41 8 8 三、三、B B地块商业各栋楼
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