年融科智地重庆“大融城”商圈项目定位及业态规划（23页）.doc
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年融科智地重庆“大融城”商圈项目定位及业态规划（23页）.doc
1、 目目 录录 一、 项目简介 . 1 二、 区域环境 . 2 1、 区域经济和商圈环境. 3 2、 交通体系 . 5 3、 目标消费客群 . 6 三、 项目定位及规划 . 8 1、 改造前后外立面对比. 8 2、 楼层定位及业态规划. 10 3、 效果展示 . 20 4、 根据定位进行的改造及创新设计 . 22 一、 项目简介 2010 年初， 联想控股旗下的融科智地与在香港上市公司光大控股共同在重庆组建合资公司 融科光控，收购位于重庆江北观音桥一个局部烂尾项目“现代广场” （部分由重百江北商场使 用） ，并斥资 10 亿元将其改造为大型购物中心大融城，计划 2010 年底开始试营业。 融科光
2、控聘请了北京西单大悦城原班顾问团队联手打造年轻时尚型 Shopping Mall。 开发商融科智地房地产开发有限公司、光大亚雷投资 商业顾问北京汉博投资顾问有限公司 建筑及环境设计顾问日本丹青社 广告推广南京合众广告传媒有限公司 项目建筑规划指标项目建筑规划指标 二、 区域环境 大融城位于重庆市江北、 两大市级商圈之一的观音桥商圈核心位臵。 是现有成熟大商圈的核心、 未来新兴大商圈的中心。 1 1、 区域经济和商圈环境区域经济和商圈环境 1997 年重庆成为中国第四个直辖市，同时为中西部地区唯一直辖市；2008 年底重庆 总人口超过 3000 万，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元
3、最多的特 大型城市；GDP 由 2002 年的 1971.3 亿元增长到 2009 年的 6527 亿元，2009 年人 均 GDP 突破 3000 美元。 重庆市整体已步入发展快车道，市级观音桥商圈的地位也随之逐步提升 2009 年观音 桥商圈社会消费品零售总额已达 160 亿，与老牌商圈（解放碑商圈）一道并肩重庆仅 有的两个百亿商圈。 观音桥商圈功能涵盖商业、金融服务、 商务办公、休闲娱乐、餐饮服务及居住等几 大功能；区域内高档住宅林立，售价每平方米接近万元。 2005 年至 2009 年间，观音桥商圈社零总额的年平均增长为 34.5%，是解放碑商圈社零总额年 平均增长率的两倍。 预计到 2012 年，观音桥商圈 6.8 平方公里范围内的社会投资、限上重点企业、社零总额 、销 售总额、服务业增加值、从业人员 6 项指标在 2006 年的基础上实现翻两番的预期。其 中吸引社会 投资 30
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