1、中山中山整体商业概述整体商业概述 一、一、 商圈部分商圈部分 1. 中山商业分布：中山商业分布： 中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主要商业区域：孙文西商圈、京 华商圈、大信商圈、假日商圈 中山现有商圈分为传统商圈（孙文西商圈、京华商圈）和新兴商圈（大信商圈、假日商 圈）两类。按照中山城市整体规划 2004-2020的商业发展规划，中山市还存在着紫马 岭南和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。 目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上。随着交通建设和居 住区、商务区的向外围发展，商业集中区域也呈现外扩趋势。潜力商圈分别位于中心城区 的东
2、西两侧，各自定位不同。 (1) 富华道商圈交通 (2) 紫马岭商圈新区，高端住宅 2. 中山商圈中山商圈的发展：的发展： 四大商圈发展的特点： 孙文西商圈孙文西商圈 商圈发展商圈发展 孙文西路古称迎恩街，从隋唐时期开始出现。 1997 年开始对其进行修建。 全部工程于 1998 年 9 月 19 日竣工。 目前状况目前状况 商业规模*： 13.2 万平方米 孙文西步行街全长 529 米，路宽 15 米，占地 200 亩，营业面积约 4.3 万平方米； 逢源步行街全长 600 米，营业面积约 5.2 万平方米 孙文西步行街租金：4-7 元/天/平方米（建筑面积、首层） 逢源步行街租金：2-11
3、元/天/平方米（建筑面积、首层） 扣点：百货平均扣点率为 15%-30% 主要特点主要特点 一直是中山历史最悠久、文化气息和商业气氛馥郁的商业中心 商业定位商业定位 历史悠久，人气最旺，中低档消费 消费者特点消费者特点 慕名而来的国内外游客、外来人员； 京华商圈京华商圈 商圈发展商圈发展 益华百货是中山最早诠释 MALL 概念的商业项目 ； 1995 年正式开业，该商圈同时出现； 2001-2002 年，商业供应较集中； 目前状况目前状况 商业规模*：7.7 万平方米 租金：购物中心首层租金范围：8-12 元/天/平方米（建筑面积）； 扣点：百货平均扣点率为 20%-30% 主要特点主要特点 中山高端消费群体主要消费之处，商业化程度高，周边分布着高档住宅小区 商业定位商业定位 以高档商品为主，偏重于时尚、现代； 消费者特点消费者特点 以周边高尚住宅小区的白领为主； 大信大信商圈商圈 商圈发
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